Rießerseestraße 31, München, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Dieses attraktive Objekt in München Sendling-Westpark bietet eine einzigartige Gelegenheit als Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einem Garten. Eine Einheit ist **frei zur Eigennutzung**, während die anderen beiden Einheiten **gut vermietet** sind, was eine attraktive Rendite ermöglicht.
Das Haus kombiniert eine Doppelhaushälfte mit einem angebauten Bungalow und verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit unterschiedlichen Außenbereichen: eine mit Garten (85 m²), eine mit Terrasse (65 m²) und eine mit Balkon und Dachterrasse (85 m²). Die Wohnfläche beträgt insgesamt **235 m²**.
**Umfangreiche Renovierungen** wurden bereits durchgeführt: neue Fenster (2021), eine neue Heizung mit Heizkörpern (2022). Ein neues Flachdach ist für 2026 geplant.
- 3 Wohneinheiten (1 frei, 2 vermietet) - Garten, Terrasse, Balkon, Dachterrasse - 2 Stellplätze im Carport - Renovierungen 2021/2022, Dach 2026 - Ruhige Lage trotz Nähe zum Mittleren Ring
Die Lage im beliebten Stadtteil Sendling-Westpark überzeugt durch eine **hervorragende Infrastruktur** mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U6, Bus) ist exzellent, das Stadtzentrum ist schnell erreichbar. Trotz der Nähe zum Mittleren Ring befindet sich das Objekt in einer **ruhigen Seitenstraße**.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt letzte Woche
Aktualisiert 21. August 2026
Kosten
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Markt
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Das Haus kombiniert eine Doppelhaushälfte mit einem angebauten Bungalow und verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit unterschiedlichen Außenbereichen: eine mit Garten (85 m²), eine mit Terrasse (65 m²) und eine mit Balkon und Dachterrasse (85 m²). Die Wohnfläche beträgt insgesamt 235 m².
Umfangreiche Renovierungen wurden bereits durchgeführt: neue Fenster (2021), eine neue Heizung mit Heizkörpern (2022). Ein neues Flachdach ist für 2026 geplant.
Die Lage im beliebten Stadtteil Sendling-Westpark überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U6, Bus) ist exzellent, das Stadtzentrum ist schnell erreichbar. Trotz der Nähe zum Mittleren Ring befindet sich das Objekt in einer ruhigen Seitenstraße.
