Attraktives Anlageobjekt: Zwei Läden mit Top-Mieteinnahmen in München

Dieses **Gewerbeobjekt** befindet sich in einer **Top-Lage** im beliebten Münchner Stadtteil Haidhausen und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Das Objekt besteht aus zwei Ladenflächen, die beide **langfristig vermietet** sind und somit für stabile Mieteinnahmen sorgen. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt insgesamt **76.759 €**, wobei der erste Laden 59.959 € und der zweite Laden 12.000 € pro Jahr generiert. Zusätzlich sind fünf Tiefgaragen-Einzelstellplätze vorhanden, die weitere 4.800 € pro Jahr einbringen. Das gesamte Objekt bietet eine großzügige Fläche von **358 m²** und ist ideal für Kapitalanleger, die eine sichere und renditestarke Immobilie suchen.

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Flächen sind funktional gestaltet und bieten optimale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen.

Die Lage in Haidhausen ist als **sehr gut** zu bezeichnen. Haidhausen ist bekannt für seine exzellente Infrastruktur, die gute Erreichbarkeit und die hohe Lebensqualität. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität der Gewerbeflächen zusätzlich erhöht.

* **Gesamtfläche:** 358 m² * **Jahres-Nettomieteinnahme:** 76.759 € * **Anzahl Ladenflächen:** 2 * **Anzahl TG-Stellplätze:** 5 * **Lage:** München Haidhausen

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Ein Hausmeister steht für Serviceleistungen zur Verfügung.