Tiefenbach, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Passau, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. **77,17 m² Wohnfläche**. Sie ist **frei und nicht vermietet**, was Ihnen einen schnellen Einzug ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist der **zugehörige Tiefgaragenstellplatz** (Duplex unten rechts) sowie eine **Terrasse**, die zum Entspannen einlädt.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 26,15 m²), ein Schlafzimmer (ca. 11,88 m²) und ein weiteres Zimmer (ca. 14,08 m²), das sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Eine praktische Einbauküche ist vorhanden. Das Badezimmer (ca. 5,71 m²) sowie ein Abstellraum (ca. 2,07 m²) und eine Diele (ca. 10,95 m²) runden das Raumangebot ab.
**Ausstattung** * **3 Zimmer** auf ca. **77,17 m²** * **Einbauküche** * **Terrasse** (ca. 2,10 m²) * **Tiefgaragenstellplatz** (Duplex) * **Gas-Zentralheizung** * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **Energieeffizienzklasse C** (94,40 kWh/m²a) * Baujahr: ca. 1990
**Lage** Die Wohnung liegt in der Reinhard-Raffalt-Straße in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Passau. Die "Drei-Flüsse-Stadt" bietet eine hohe Lebensqualität mit einer historischen Altstadt, guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen) und exzellenter Verkehrsanbindung (A3, Bahnnetz). Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten entlang der Donau und des Inn macht die Lage besonders attraktiv.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
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Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
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Aktualisiert 23. Juli 2026
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Peter MarciWillkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Passau, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet.
Überblick Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. 77,17 m² Wohnfläche. Sie ist frei und nicht vermietet, was Ihnen einen schnellen Einzug ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz (Duplex unten rechts) sowie eine Terrasse, die zum Entspannen einlädt.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 26,15 m²), ein Schlafzimmer (ca. 11,88 m²) und ein weiteres Zimmer (ca. 14,08 m²), das sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Eine praktische Einbauküche ist vorhanden. Das Badezimmer (ca. 5,71 m²) sowie ein Abstellraum (ca. 2,07 m²) und eine Diele (ca. 10,95 m²) runden das Raumangebot ab.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in der Reinhard-Raffalt-Straße in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Passau. Die "Drei-Flüsse-Stadt" bietet eine hohe Lebensqualität mit einer historischen Altstadt, guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen) und exzellenter Verkehrsanbindung (A3, Bahnnetz). Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten entlang der Donau und des Inn macht die Lage besonders attraktiv.
