Baierbrunn, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Willkommen in dieser **repräsentativen Villa** in der malerischen Gemeinde Baierbrunn, die eine perfekte Symbiose aus **exklusivem Wohnen und naturnaher Idylle** bietet. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. **1.000 m²** gelegen, besticht dieses Architektenhaus durch seine harmonische Architektur und die hochwertige Ziegelbauweise.
**Überblick** Diese beeindruckende Villa bietet auf ca. **150 m² Wohnfläche** verteilt auf fünf Zimmer eine einladende Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein großzügiges Wohngefühl, während die große Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume sorgen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zu einer einladenden Terrasse mit Blick auf den gepflegten Garten.
**Interieur** Mit drei Schlafzimmern, einem flexibel nutzbaren Arbeitszimmer und zwei Badezimmern ist diese Villa ideal für Familien oder als exklusive Rückzugsoase geeignet. Die offene Verbindung zwischen Wohn- und Arbeitsbereich schafft ein modernes Wohnkonzept. Zusätzlich stehen ca. **35 m² Nutzfläche** im Untergeschoss zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine **Doppelgarage**, die ebenerdig angefahren werden kann, rundet das Angebot ab.
**Ausstattung** - Ca. 150 m² Wohnfläche - Ca. 1.000 m² Grundstücksfläche - 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer, 1 separates WC - Ca. 35 m² Nutzfläche - Terrasse mit ca. 25 m² Fläche - Doppelgarage - Vollständig unterkellert - Hochwertige Ziegelbauweise
**Lage** Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Baierbrunns, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung. Die exzellente Anbindung an die Münchner Innenstadt (ca. 30 Minuten mit der S-Bahn) kombiniert ruhiges Landleben mit urbanem Komfort. Die Nähe zur Isar und ausgedehnten Waldgebieten bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
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Eingestellt letzten Monat
Aktualisiert 25. August 2026
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Peter MarciWillkommen in dieser repräsentativen Villa in der malerischen Gemeinde Baierbrunn, die eine perfekte Symbiose aus exklusivem Wohnen und naturnaher Idylle bietet. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² gelegen, besticht dieses Architektenhaus durch seine harmonische Architektur und die hochwertige Ziegelbauweise.
Überblick Diese beeindruckende Villa bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Zimmer eine einladende Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein großzügiges Wohngefühl, während die große Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume sorgen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zu einer einladenden Terrasse mit Blick auf den gepflegten Garten.
Interieur Mit drei Schlafzimmern, einem flexibel nutzbaren Arbeitszimmer und zwei Badezimmern ist diese Villa ideal für Familien oder als exklusive Rückzugsoase geeignet. Die offene Verbindung zwischen Wohn- und Arbeitsbereich schafft ein modernes Wohnkonzept. Zusätzlich stehen ca. 35 m² Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine Doppelgarage, die ebenerdig angefahren werden kann, rundet das Angebot ab.
Ausstattung
Lage Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Baierbrunns, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung. Die exzellente Anbindung an die Münchner Innenstadt (ca. 30 Minuten mit der S-Bahn) kombiniert ruhiges Landleben mit urbanem Komfort. Die Nähe zur Isar und ausgedehnten Waldgebieten bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
