Schwarzenbruck, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Dieses beeindruckende, massiv gebaute Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung in Burgthann bietet auf ca. 252 m² Wohnfläche und einem 885 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
**Vielseitige Raumaufteilung für individuelle Bedürfnisse** Das Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügiger Küche, hellem Essbereich im Erker und einem weitläufigen Wohnbereich mit Kamin und angrenzendem Wintergarten. Handgefertigte Holzdecken schaffen eine warme Atmosphäre. Der Wintergarten mit Isolierverglasung und Beschattung bietet ganzjährig einen angenehmen Aufenthaltsort und zusätzlichen Wärmegewinn. Zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab.
**Separate Wohneinheit und flexibles Untergeschoss** Das Obergeschoss ist als eigenständige Wohneinheit ausgebaut und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Bad, einen hellen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche und einen Balkon. Das Untergeschoss mit ca. 2,46 m Deckenhöhe und Tageslichtfenstern bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Praxis oder Hobby. Es wurde 2025 umfassend modernisiert.
**Moderne Ausstattung und Lage** Zur Ausstattung gehören Parkett- und Fliesenböden, Klimaanlage, Kamin, Einbauküche und ein Wintergarten. Die Heizung wurde 2023 erneuert und ist eine moderne Hybridlösung aus Buderus-Gaskessel und Wärmepumpe. Ein großzügiger Garten und eine Garage runden das Angebot ab.
**Attraktive Lage in Burgthann** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Burgthann mit guter Infrastruktur und Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Die Anbindung an die B8, A3/A6/A9 sowie die S-Bahn-Linie S3 ist hervorragend.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt letzten Monat
Aktualisiert 26. August 2026
Kosten
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Markt
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Vielseitige Raumaufteilung für individuelle Bedürfnisse Das Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügiger Küche, hellem Essbereich im Erker und einem weitläufigen Wohnbereich mit Kamin und angrenzendem Wintergarten. Handgefertigte Holzdecken schaffen eine warme Atmosphäre. Der Wintergarten mit Isolierverglasung und Beschattung bietet ganzjährig einen angenehmen Aufenthaltsort und zusätzlichen Wärmegewinn. Zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab.
Separate Wohneinheit und flexibles Untergeschoss Das Obergeschoss ist als eigenständige Wohneinheit ausgebaut und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Bad, einen hellen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche und einen Balkon. Das Untergeschoss mit ca. 2,46 m Deckenhöhe und Tageslichtfenstern bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Praxis oder Hobby. Es wurde 2025 umfassend modernisiert.
Moderne Ausstattung und Lage Zur Ausstattung gehören Parkett- und Fliesenböden, Klimaanlage, Kamin, Einbauküche und ein Wintergarten. Die Heizung wurde 2023 erneuert und ist eine moderne Hybridlösung aus Buderus-Gaskessel und Wärmepumpe. Ein großzügiger Garten und eine Garage runden das Angebot ab.
Attraktive Lage in Burgthann Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Burgthann mit guter Infrastruktur und Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Die Anbindung an die B8, A3/A6/A9 sowie die S-Bahn-Linie S3 ist hervorragend.
