Erlangen, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Erlanger Stadtteil Büchenbach bietet auf ca. **60 m²** Wohnfläche eine ideale Kombination aus komfortabler Raumaufteilung, Helligkeit und einem angenehmen Wohngefühl.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der direkten Zugang zum sonnigen **Südbalkon** bietet. Von hier genießen Sie einen schönen Ausblick und schaffen sich einen perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer, eine funktionale Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Die Räume sind praktisch geschnitten und eignen sich hervorragend für Singles oder Paare.
Die Wohnung präsentiert sich in einem **gepflegten Zustand**. Hervorzuheben sind die im Mai 2026 erneuerten Fenster sowie die modernisierte Dusche im Badezimmer.
**Besonderheiten:** * Ca. 60 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Heller Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon * Gepflegter Zustand mit modernisierten Fenstern (Mai 2026) * Angenehme Wohnlage in Erlangen-Büchenbach * Stellplatz kann angemietet werden
**Lage:** Die Wohnung befindet sich am Würzburger Ring im begehrten Stadtteil Büchenbach. Die Lage besticht durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vorhanden. Die Erlanger Innenstadt, die Universität und die Universitätskliniken sind dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Pkw-Nutzung schnell erreichbar. Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden das attraktive Wohnangebot ab.
Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 9 Sekunden
Aktualisiert 29. August 2026
Kosten
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Markt
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Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Erlanger Stadtteil Büchenbach bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus komfortabler Raumaufteilung, Helligkeit und einem angenehmen Wohngefühl.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon bietet. Von hier genießen Sie einen schönen Ausblick und schaffen sich einen perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer, eine funktionale Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Die Räume sind praktisch geschnitten und eignen sich hervorragend für Singles oder Paare.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Hervorzuheben sind die im Mai 2026 erneuerten Fenster sowie die modernisierte Dusche im Badezimmer.
Besonderheiten:
Lage: Die Wohnung befindet sich am Würzburger Ring im begehrten Stadtteil Büchenbach. Die Lage besticht durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vorhanden. Die Erlanger Innenstadt, die Universität und die Universitätskliniken sind dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Pkw-Nutzung schnell erreichbar. Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden das attraktive Wohnangebot ab.
Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
