Kaufratgeber13 Min. Lesezeit
Immobilienkauf in Italien aus Deutschland oder Österreich
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter MarciAttraktive 2-Zimmer-Wohnung in Erlangen mit Balkon und TG-Stellplatz
Erlangen, Bundesrepublik Deutschland
167.000 €
2.593 €/m²
2
Zimmer
64.4
m²
7
Etage
2
Zimmer
64.4
m²
7
Etage
D
Energie
Originalzustand
Zustand
Gas
Heizung
Balkon
Ausstattung
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Überblick
Highlights
Wichtige Parameter
Aufteilung:2+kk
Zimmer:2
Baujahr:1973
Zustand:Originalzustand
Energie:D
Eigentum:personal
Aufzug
Garage
Parkplatz
Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im **7. Obergeschoss** eines gut erhaltenen Gebäudes in Erlangen-Büchenbach und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung bietet auf ca. **64,4 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer, von dem aus Sie den **Südbalkon** betreten können.
Das Badezimmer, ausgestattet mit Fenster, Badewanne, WC und Waschbecken, verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2022 **attraktiv vermietet** und generiert eine Kaltmiete von 605 EUR pro Monat, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht.
**Ausstattung:** * Südbalkon * Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz * Gaszentralheizung * Aufzug
Die Wohnung liegt in einer **begehrten Lage** in Erlangen-Büchenbach. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Eine gute Stadtbusanbindung ist gegeben und das Erlanger Zentrum ist schnell per Auto, Bus oder Fahrrad erreichbar.
Eckdaten
Alle Details
Gebäude
Etage:7
Heizung:Gas
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage
Parkplatz
Lage
In der Umgebung
Bewertung
Seeki Score
Lagequalität
85/100🚇
74Öffentlicher Nahverkehr
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
🏪
72Nahversorgung
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
👨👩👧
89Familie
Schulen, Parks und Spielplätze
🚶
95Fußläufigkeit
Fußgängerfreundliche Straßen
🎭
65Kultur
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
🔇
100Lärmbelastung
Umgebungslärmwerte (EEA)
🌊
100Überschwemmungsrisiko
Einstufung der Hochwasserzone
📈
100Wirtschaftliche Lage
Regionales BIP und Beschäftigung
🌬️
N/ALuftqualität
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
🌳
N/AGrünflächen
Parks und Grünflächen in der Nähe
Inseratsqualität
C+Vollständigkeit
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
66
Beschreibung
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
90
Fotos
Anzahl der Immobilienfotos
0
Aktualität
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
100
Eingestellt vor 4 Monaten · 4 Aufrufe
Aktualisiert 29. Juli 2026
Kosten
Finanzierung
677 €/Monat
Gesch. Finanzierung · 20% Anzahlung · 30 Jahre · 4.5%
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Markt
Preis & Markt
Preisentwicklung
167.000 €· 2.593 €/m²24. Apr. 2026
Zum Kauf angebotenMarkttrend
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