Wohnung zum Kauf

Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus sich die einzelnen Räume komfortabel erschließen. Der breite Flur sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Das helle Wohnzimmer bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und öffnet sich zur großen Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Durch die Ausrichtung nach Süden und Westen profitiert die Wohnung von besonders viel Tageslicht und einer freundlichen, warmen Atmosphäre. Neben dem Wohnbereich stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die separate Küche präsentiert sich sehr gepflegt und ist mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet. Ein Badezimmer sowie ein separates WC erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die ein großzügiges Zuhause in angenehmem Umfeld suchen. Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt derzeit 393,00 €. monatlich. Die Instandhaltungsrücklage (gesamte Gebäude) beläuft sich Ende 2025 auf 302.927,35 €. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Augsburger Stadtteil Göggingen. Das Wohnumfeld überzeugt durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur, gewachsenem Stadtteilcharakter und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Göggingen bietet zudem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Straßenbahnlinie 1 sowie mehrere Busverbindungen ist die Augsburger Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Auch mit dem Auto besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Innenstadt, B17 sowie zu weiteren Stadtteilen und umliegenden Regionen. Für Familien, Paare und Eigennutzer bietet die Lage ein vielseitiges Umfeld: Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im Stadtteil. Grünflächen, Spazierwege und nahegelegene Naherholungsbereiche schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben. Insgesamt verbindet diese Lage die Vorteile eines gut angebundenen Stadtteils mit einem wohnlichen, gepflegten Umfeld - ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von einer gewachsenen Infrastruktur profitieren möchten. Weitere Informationen Provisionshinweis 2,98% Die Courtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Zusätzlich bitten wir im Rahmen unseres Spendenkonzepts um eine freiwillige Spende von 0,5 % des Kaufpreises an eine regionale gemeinnützige Organisation. Lesen Sie mehr über unser Charity-Engagement. Sonstiges Für Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihr WOHNGLUECK-Team Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1