Augsburg, Bundesrepublik Deutschland
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Entdecken Sie diese einzigartige Gelegenheit in Augsburg Hochzoll: eine ** energetisch sanierte Anlage** mit einer vielseitig nutzbaren 4-Zimmer-Wohnung, die tatsächlich aus zwei separaten Einheiten besteht. Die Anlage wird im Jahr 2026 umfassend saniert, wobei der Verkäufer die Kosten vollständig übernimmt. Dies beinhaltet die Dämmung des Daches, der Fassade und der Kellerdecke sowie den Austausch der Fenster und weitere äußere Erneuerungen.
Die Wohnung selbst wurde bereits saniert und bietet durch ihre Aufteilung als 3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und ein angeschlossenes Appartement (nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Abstellraum) mit eigenem Bad vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Rechtlich sind die Einheiten noch getrennt, was Ihnen Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung ermöglicht – ob als geräumige Familienwohnung, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
**Wichtige Highlights:** * **Energetische Sanierung der Anlage 2026** (Kosten trägt Verkäufer) * **Flexible Nutzung** als 4-Zimmer-Wohnung oder zwei separate Einheiten * **Saniertes Badezimmer** im Hauptteil, gepflegtes Bad im Appartement * **Gasheizung** (erneuert 2008), Umstellung auf Wärmepumpe geplant * **Attraktive Lage** in Augsburg Hochzoll
Die Heizungsanlage aus dem Jahr 2008 wird voraussichtlich 2028 auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe umgestellt, finanziert aus Rücklagen ohne Sonderumlage. Genießen Sie die Vorteile einer modernisierten Wohnanlage in einer begehrten Lage.
**Lage:** Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hochzoll in Augsburg. Die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll bietet halbstündliche Verbindungen nach München und stündliche nach Ingolstadt. Straßenbahnen und Buslinien sorgen für eine exzellente Nahverkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten wie der Kuhsee sind fußläufig erreichbar. Augsburg selbst ist ein bedeutendes Wirtschaftszentrum mit einem reichen kulturellen Angebot.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 4 Monaten
Aktualisiert 7. Mai 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Deutsche kaufen in Tschechien ohne Genehmigung und ohne Grunderwerbsteuer. Wohnungen in den Grenzregionen verlangen ein Drittel des Münchner Preises, das Darlehen läuft aber in Kronen.
Peter Marci
Deutsche kaufen in Österreich gleichberechtigt, doch beim Zweitwohnsitz greifen Tirol, Salzburg und Vorarlberg hart durch. Kosten, Finanzierung und Steuern im Vergleich zu Deutschland.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Berlin Mieten vs Kaufen 2026: klarer Entscheidungsrahmen, Break-even nach Bezirk und warum der deutsche Mieterschutz die Rechnung gegenüber der EU verändert.
Peter Marci
Durchschnittliche Immobilienpreise nach Land in Europa: mittlere €/m² und Preise für Wohnungen und Häuser in 12 Ländern, aus laufenden Inseraten auf Seeki.eu, August 2026.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Halbe Provision seit dem Gesetz von 2020, Energieausweis, Löschung der Grundschuld, die Zehnjahresfrist: Was ein deutscher Verkäufer wirklich zahlt.
Peter Marci
Länderüberblick zu Hypotheken für Nichtansässige in 10 EU-Märkten, wer finanziert, typische LTV, Kreditwährung und die Hürden jedes Landes.
Peter MarciEntdecken Sie diese einzigartige Gelegenheit in Augsburg Hochzoll: eine ** energetisch sanierte Anlage** mit einer vielseitig nutzbaren 4-Zimmer-Wohnung, die tatsächlich aus zwei separaten Einheiten besteht. Die Anlage wird im Jahr 2026 umfassend saniert, wobei der Verkäufer die Kosten vollständig übernimmt. Dies beinhaltet die Dämmung des Daches, der Fassade und der Kellerdecke sowie den Austausch der Fenster und weitere äußere Erneuerungen.
Die Wohnung selbst wurde bereits saniert und bietet durch ihre Aufteilung als 3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und ein angeschlossenes Appartement (nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Abstellraum) mit eigenem Bad vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Rechtlich sind die Einheiten noch getrennt, was Ihnen Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung ermöglicht – ob als geräumige Familienwohnung, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Wichtige Highlights:
Die Heizungsanlage aus dem Jahr 2008 wird voraussichtlich 2028 auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe umgestellt, finanziert aus Rücklagen ohne Sonderumlage. Genießen Sie die Vorteile einer modernisierten Wohnanlage in einer begehrten Lage.
Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hochzoll in Augsburg. Die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll bietet halbstündliche Verbindungen nach München und stündliche nach Ingolstadt. Straßenbahnen und Buslinien sorgen für eine exzellente Nahverkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten wie der Kuhsee sind fußläufig erreichbar. Augsburg selbst ist ein bedeutendes Wirtschaftszentrum mit einem reichen kulturellen Angebot.
