Erstbezug nach Sanierung: Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Wien

Willkommen in dieser frisch sanierten 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des charmanten 11. Bezirks von Wien. Mit einer Wohnfläche von **52,89 m²** und einem Kaufpreis von **210.000,00 EUR** stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Singles, Paare oder als Kapitalanlage dar.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert und besticht durch ihre moderne und einladende Atmosphäre. Hochwertige **Fliesenböden** und elegantes **Parkett** schaffen ein stilvolles Ambiente. Die durchdachte Raumaufteilung bietet zwei helle Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und einen Vorraum. Die **Küchennische** ist vorhanden, jedoch ohne Einbauküche und Geräte.

**Highlights der Ausstattung:** * Erstbezug nach Sanierung (2025) * Personenaufzug im Gebäude * Gasetagenheizung für wohlige Wärme * Neue 3-Scheiben-Kunststoffisolierglasfenster * Zwei Abstellräume und zwei Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum * Anschlüsse für Strom, Gas, Wasser, Kanal und Internet vorhanden

Die Lage im 11. Bezirk bietet eine exzellente Infrastruktur und Anbindung. **Öffentliche Verkehrsmittel** wie Buslinien (15A, 69A, 76A, 76B) und Straßenbahnen (11, 71, D) sind in unmittelbarer Nähe. Auch der Bahnhof und die Autobahnauffahrt sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung.