Stadtwohnung an der U3: Ihr neues Zuhause in Wien Simmering

Willkommen in dieser modernen Wohnanlage im Herzen von Simmering, Wien. Die hier angebotene **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **66,77 m² Wohnfläche** befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Simmering und bietet somit eine hervorragende Anbindung an die Wiener City.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit Vorraum, separater Wohnküche, zwei Zimmern, einem Badezimmer mit Badewanne, einem separaten WC und einem praktischen Abstellraum. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein. Die Wohnungen werden **schlüsselfertig** übergeben und sind geschmackvoll ausgestattet. Ein Kellerabteil und die barrierefreie Erreichbarkeit mittels Lift sind selbstverständlich.

**Highlights der Ausstattung:** * Niedrigenergiebauweise für moderate Heiz- und Warmwasserkosten * Deckenheizung und -kühlung * Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage am Dach * Barrierefrei zugänglich * Kellerabteil vorhanden

Die Lage in Simmering bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Lokalen und öffentlichen Verkehrsmitteln direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum Simmering sind nur wenige Stationen entfernt. Zahlreiche Erholungsgebiete und kulturelle Angebote im 11. Bezirk runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Die Wohnung ist **kurzfristig beziehbar** und bietet eine hohe Lebensqualität in zentraler und doch grüner Lage.