Stadtwohnung direkt an der U3: Ihr neues Zuhause in Wien!

Willkommen in dieser modernen Eigentumswohnung im Herzen von Simmering, Wien. Das Projekt bietet insgesamt 74 freifinanzierte Wohneinheiten, Gewerbeflächen und eine Tiefgarage, was eine hohe Lebensqualität und exzellente Infrastruktur garantiert.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einem Vorraum, einer Wohnküche, drei separaten Zimmern sowie zwei Badezimmern (eines davon mit Badewanne) und einem zusätzlichen WC. Ein praktischer Abstellraum und ein Balkon runden das Angebot ab. Die Wohnungen werden schlüsselfertig mit hochwertigen Materialien erstellt und sind barrierefrei per Lift erreichbar.

* **4 Zimmer** auf ca. **83 m²** * **Schlüsselfertige Übergabe** mit hochwertiger Ausstattung * **Barrierefrei** zugänglich * **Niedrigenergiebauweise** mit Deckenheizung/-kühlung * **Direkte U3-Anbindung** für schnelle City-Erreichbarkeit

Das Gebäude ist als Niedrigenergiehaus konzipiert und verfügt über eine Deckenheizung und -kühlung, gespeist durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine PV-Anlage am Dach, was für moderate Heiz- und Warmwasserkosten sorgt. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Die Lage ist unschlagbar: Direkt vor der Haustür finden Sie Geschäfte, Lokale und öffentliche Verkehrsmittel. Die U3-Station Simmering und der Bahnhof Simmering sind nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum Simmering sind ebenfalls schnell erreichbar.