Stadtwohnung direkt an der U3: Ihr neues Zuhause in Wien!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Simmering, Wien! Dieses **moderne Neubauprojekt** bietet eine herausragende Wohnqualität direkt an der U3-Station.

**Überblick** Die angebotene Wohnung ist Teil einer neu errichteten Wohnhausanlage mit insgesamt 74 Eigentumswohnungen. Sie besticht durch ihre zentrale Lage und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie exzellente Verkehrsanbindungen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine Wohnküche, drei separate Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen separaten Toilettenraum und einen Abstellraum. Die Wohnungen werden schlüsselfertig und geschmackvoll ausgestattet übergeben. Ein Kellerabteil und ein barrierefreier Zugang per Lift sind ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung** * **Niedrigenergiebauweise** für geringe Heiz- und Warmwasserkosten * Deckenheizung und -kühlung * Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage am Dach * Attraktive Freiflächen wie Balkone * Barrierefreier Zugang * Kellerabteil

**Lage** Die U3-Station Simmering und der Bahnhof Simmering sind nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Wiener City. Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 11 und 71) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Erholung finden Sie in nahegelegenen Parks wie dem Herderpark.