Stadtwohnung an der U3: Ihr neues Zuhause in Simmering!

Willkommen in dieser modernen Wohnanlage im Herzen von Simmering, Wien. Dieses Projekt bietet eine attraktive Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Serviceeinheiten, die höchsten Ansprüchen an urbanes Leben gerecht werden.

Die angebotene Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einem Vorraum, einer Wohnküche, zwei separaten Zimmern, einem Badezimmer mit Badewanne, einem separaten WC, einem Abstellraum und einem Balkon. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und sind geschmackvoll ausgestattet. Ein Kellerabteil und ein barrierefreier Zugang per Lift sind ebenfalls vorhanden.

* **Schlüsselfertige Übergabe** * **Barrierefrei zugänglich** * **Niedrigenergiehaus mit Deckenheizung/-kühlung** * **Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage** * **Direkte U3-Anbindung**

Die Immobilie wurde als Niedrigenergiehaus errichtet und legt Wert auf hochwertige Materialien. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine Deckenheizung/-kühlung, gespeist durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und unterstützt durch eine Photovoltaikanlage am Dach, was für moderate Heiz- und Warmwasserkosten sorgt.

Die Lage ist unschlagbar: Die U3-Station Simmering und der Bahnhof Simmering sind nur wenige Schritte entfernt und bieten eine exzellente Anbindung an die Wiener City. Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 11 und 71) befinden sich direkt vor der Haustür. Zahlreiche Erholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten wie der Herderpark oder das Schloss Neugebäude sind ebenfalls leicht erreichbar.