Stadtwohnung direkt an der U3: Ihr neues Zuhause in Wien!

Willkommen in dieser modernen Wohnanlage im Herzen von Simmering, Wien. Das Projekt bietet insgesamt 74 freifinanzierte Eigentumswohnungen, Gewerbeflächen, einen Kindergarten und eine hauseigene Tiefgarage.

**Überblick** Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,7 m² Wohnfläche bietet durchdachte Grundrisse und eine hohe Lebensqualität. Sie befindet sich in einem Neubauprojekt, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine Wohnküche, drei separate Zimmer, einen separaten Toilettenraum und einen Abstellraum. Die schlüsselfertige Übergabe garantiert eine geschmackvolle Ausstattung. Ein Kellerabteil und die barrierefreie Erreichbarkeit mit dem Lift sind ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung** * **Niedrigenergiehaus** mit hochwertigen Materialien * **Deckenheizung und -Kühlung** * **Luft-Wasser-Wärmepumpe** und PV-Anlage am Dach * Balkon/Terrasse * Barrierefrei * Aufzug * Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar (Preis auf Anfrage)

**Lage** Die Lage ist unschlagbar: Direkt an der U3-Station Simmering gelegen, erreichen Sie die Wiener City in kürzester Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und öffentliche Verkehrsmittel (U3, Straßenbahnlinien 11 und 71) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Naherholungsgebiete wie der Herderpark sind ebenfalls leicht erreichbar.