Stadtwohnung an der U3: Ihr neues Zuhause in Wien Simmering

Willkommen in dieser modernen Wohnanlage im Herzen von Simmering, Wien. Das Projekt umfasst 74 freifinanzierte Eigentumswohnungen, Gewerbeflächen, einen Kindergarten und eine Tiefgarage, was eine hohe Lebensqualität und exzellente Infrastruktur garantiert.

**Überblick** Diese attraktive **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **66 m² Wohnfläche** befindet sich in einer zentralen Lage und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Komfort. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet.

**Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine Wohnküche, zwei separate Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen separaten Toilettenraum und einen Abstellraum. Eine **Terrasse/Dachgarten** lädt zum Entspannen ein. Die Wohnungen sind barrierefrei über einen Lift erreichbar und verfügen über ein Kellerabteil.

**Ausstattung & Technik** * **Niedrigenergiebauweise** für geringe Heiz- und Warmwasserkosten * Deckenheizung und -kühlung * Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage am Dach * Barrierefreier Zugang dank Lift * Kellerabteil

**Lage & Infrastruktur** Die U3-Station Simmering und der Bahnhof Simmering sind nur wenige Schritte entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an die Wiener City. Geschäfte, Lokale und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 11 und 71) sind direkt vor der Haustür. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Herderpark und das Schloss Neugebäude bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.