Moderne 2-Zimmer-Wohnung direkt an der U3 in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Simmering! Diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer neu errichteten Wohnhausanlage und bietet modernen Wohnkomfort auf ca. **44,5 m² Wohnfläche**.

**Überblick** Die Wohnung ist Teil eines modernen Projekts mit insgesamt 74 Eigentumswohnungen, Gewerbeflächen und einer Tiefgarage. Sie besticht durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine offene Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen separaten Toilettenraum. Ein praktischer Abstellraum und ein Balkon runden das Raumangebot ab. Die Wohnungen werden schlüsselfertig und geschmackvoll ausgestattet übergeben und sind bequem per Lift barrierefrei erreichbar.

**Ausstattung** * **Niedrigenergiehaus** für moderate Heiz- und Warmwasserkosten * Deckenheizung und -kühlung * Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage am Dach * Barrierefrei zugänglich * Kellerabteil * Balkon

**Lage** Die U3-Station Simmering sowie der Bahnhof Simmering sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener City. Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und die Straßenbahnlinien 11 und 71 befinden sich direkt vor der Haustür. Nahegelegene Parks wie der Herderpark laden zur Erholung ein.