Grinzinger Villa: Historischer Charme mit Entwicklungspotenzial

Diese stilvolle Villa, erbaut um **1898** auf einem ca. **800 m²** großen Grundstück, bietet eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Wiens.

**Überblick** Die renovierungsbedürftige Villa besticht durch ihren historischen Charakter und ihr erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung. Sie ist ideal für Visionäre, die ihren Wohntraum nach persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss mit ca. **112 m²** Wohnfläche ist ebenerdig zugänglich. Das Dachgeschoss, derzeit ca. 67 m², bietet weiteres Ausbaupotenzial und ist über eine Außentreppe erreichbar. Ein Teilkeller rundet das Raumangebot ab.

**Ausstattung** - Grundstücksfläche: ca. 800 m² - Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 112 m² - Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial: ca. 67 m² - Teilunterkellert - Erweiterungspotenzial nach persönlichen Wünschen

**Lage** Die Villa befindet sich in einer ruhigen, grünen und dennoch exzellent angebundenen Wohngegend in Grinzing. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus 38A, Straßenbahn 38) sind nur wenige Schritte entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.