Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage Wiens

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. **63 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Stock** einer gepflegten Wohnhausanlage im beliebten 1190 Wien. Die Wohnung wurde **vor 1,5 Jahren generalsaniert** und bietet modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung. Sie ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Lebensqualität legen.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Atmosphäre. Sie verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie eine Küche, die in den Wohnbereich integriert ist. Zwei separate Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlaf- und Wohnbereiche oder ein Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist der **Westbalkon/Loggia mit 6 m²**, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * **Wohnfläche:** ca. 63 m² * **Zimmer:** 2 * **Stockwerk:** 1. Obergeschoss * **Balkon/Loggia:** ca. 6 m², Westausrichtung * **Zustand:** Generalsaniert vor 1,5 Jahren * **Baujahr:** 1964-1967 (Wärmedämmfassade vor ca. 20 Jahren)

Die Lage in Oberdöbling (1190 Wien) bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Vorzüge des grünen Wiens mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und dennoch schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums.