Exklusives Wohnen & Arbeiten im Gründerzeithaus – Ihr neues Domizil!

Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl im Herzen des begehrten Wallensteinviertels. Diese **190 m² große Wohnung** erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich in einem charmant generalsanierten Gründerzeithaus im Hochparterre und Souterrain.

**Überblick:** Die Wohnung besticht durch ihr großzügiges Raumangebot und die flexible Gestaltungsmöglichkeit, ideal für kreative WGs, ein Homeoffice oder ein junges Start-up-Büro. Sie ist auf 5 Jahre befristet zu vermieten, mit Option auf eine langfristige Anmietung.

**Interieur:** Im Hochparterre erwarten Sie eine geräumige Wohnküche, drei separat begehbare Zimmer, ein modernes Bad mit Wanne und Dusche sowie zwei separate WCs. Über einen stilvollen Stiegenabgang im Industrie-Design gelangen Sie ins Souterrain. Dort finden Sie einen lichtdurchfluteten Raum, eine zweite Küche, ein weiteres Bad mit WC und ein separates WC.

**Ausstattung:** Hochwertige Materialien wie geölter Eichenparkett, Marmor- und Keramikfliesen in den Bädern sowie ein lackierter Betonboden verleihen der Wohnung einen exklusiven Look. Ausgewählte Designermöbel und Lampen unterstreichen den einzigartigen Charakter. Ein begrünter Innenhof bietet Platz für Fahrräder, ein absperrbarer Fahrradraum sowie eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner im Keller sind ebenfalls vorhanden.

**Lage:** Die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn-Linien U6 und U4, Straßenbahnlinien 5, 31 und 33 sowie Radwege sind schnell erreichbar. Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten wie der Prater, Donaukanal und Augarten sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.