Exklusives Doppelhaus: Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt nahe Ober St. Veit, wo modernes Wohnen und Arbeiten perfekt harmonieren. Dieses **erstbezogene Doppelhaus** besticht durch seine exklusive Architektur und hochwertige Ausstattung.

**Übersicht: ** Auf drei Ebenen erwartet Sie ein großzügiger Grundriss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice-Konzepte oder kreative Arbeitsbereiche bietet. Die ideale Wahl für alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten.

**Interieur:** Edle Parkettböden, hochwertige Materialien und eine durchdachte Architektur schaffen eine Atmosphäre von Qualität und Behaglichkeit. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die moderne Deckenkühlung und Deckenheizung gewährleisten das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima.

**Ausstattung:** * Moderne Niedrigenergiebauweise * Umweltfreundliche Wärmepumpenanlage mit Geothermie * Sonnenkollektoren zur nachhaltigen Energiegewinnung * Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores und Tuchbeschattung) * Terrasse und Garten * Zwei Badezimmer, separates WC * Büro/Atelier mit Terrassenzugang * Wohnküche im Dachgeschoss mit Terrassenzugang * Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zum Auhof Center und öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinien 52, 49; Buslinie 47A) machen diese Lage besonders attraktiv. Die A1 Westautobahn ist ebenfalls schnell erreichbar.