Traumhaftes Einfamilienhaus mit Gartenparadies in Wien

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, erbaut ca. 1960 und 2014 kernsaniert, besticht durch seine **idyllische Grünruhelage** und einen unverbaubaren Blick. Auf ca. **196 m² Wohnfläche** verteilt, bietet es großzügigen Wohnraum im Erd- und Dachgeschoss sowie einen ausgebauten Wohnkeller.

**Im Innenbereich** erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung und direktem Zugang zur Terrasse. Die hochwertige SieMatic Küche ist mit Gaggenau-Geräten ausgestattet. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer, ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet eine Galerie, einen weiteren Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, ein großes Bad sowie eine separate Toilette.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **1.000 m² großer Garten** mit Altbaumbestand * Großzügige Terrasse * Einliegerwohnung im Keller * Fitnessraum mit Sauna * Garage für zwei PKW-Stellplätze * Loxone Smart-Home-System * Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer absoluten Ruhelage in Wien, umgeben von Grünflächen wie den Steinhofgründen und dem Dehnepark. Die Anbindung ist hervorragend: Buslinien 47A/48A sind fußläufig erreichbar, Straßenbahnlinien 49/52 sowie der Bahnhof Hütteldorf sind nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe.