Erstbezug-Wohnung in Wien: Modern, hell und stadtnah!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Donaustadtstraße 37! Diese **erstklassige 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. 65,73 m² Wohnfläche bietet modernen Wohnkomfort in einer **attraktiven Lage** im 22. Wiener Gemeindebezirk.

**Überblick:** Diese neu errichtete Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Atmosphäre. Sie ist Teil eines modernen Wohnprojekts, das urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Lage in der Donaustadt, einem der gefragtesten Bezirke Wiens, bietet eine perfekte Mischung aus exzellenter Infrastruktur und Nähe zu Erholungsgebieten wie der Alten Donau.

**Interieur:** Die Wohnung verfügt über einen zeitlosen Buchenparkettboden in den Wohnräumen und großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern. Moderne Sanitärausstattung von Grohe und Geberit unterstreicht den hochwertigen Charakter. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und außenliegender Sonnenschutz sorgen für Komfort und Energieeffizienz.

**Ausstattung:** * **Ca. 65,73 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * **Erstbezug** * Hochwertige Ausstattung mit Parkett und Feinsteinzeug * Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung * Sonnenschutz vorhanden * **Sole-Wärmepumpe** für Heizung und Kühlung * Gemeinschaftsgarten * Fahrradabstellraum und Kinderspielraum * **Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar**

**Lage & Infrastruktur:** Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend (Buslinie 94A, U2/S-Bahn Stadlau, U1 Kagran). Einkaufsmöglichkeiten wie das Westfield Donau Zentrum sind nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zur Alten Donau und Donauinsel bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten ist ebenfalls gegeben.