Stilvolle möblierte 2-Zimmer-Wohnung nahe Staatsoper

Diese charmante Altbauwohnung in der Margaretenstraße 7, 1040 Wien, bietet auf ca. **70 m² Wohnfläche** ein stilvolles Wohnerlebnis.

Die Wohnung ist **komplett möbliert** und verfügt über ein großzügiges, sonniges Wohnzimmer (ca. 23 m²), eine voll ausgestattete Küche (ca. 9 m²) und ein separat begehbares Schlafzimmer (ca. 15 m²). Einbauchränke im Eingangsbereich sorgen für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer (ca. 10 m²) ist mit einer Badewanne und einer Waschmaschine ausgestattet, das WC ist separat.

**Highlights:** * Ca. 70 m² Wohnfläche * Komplett möbliert * Separates Schlafzimmer * Viel Stauraum durch Einbauschränke * **Energieeffizienzklasse C** (HWB: 67,92 kWh/m²a)

Die Lage nahe der Staatsoper ist unschlagbar: zentral, hervorragend angebunden und umgeben von zahlreichen Geschäften und kulturellen Einrichtungen. Der Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz mit U-Bahn-Anbindung (U1, U2, U4) und Straßenbahnlinien ist nur wenige Gehminuten entfernt.

**Mietdetails:** * Nettomiete inkl. Ausstattung: EUR 941,95 * Betriebskosten: EUR 175,-- * Gesamtmiete Brutto: **EUR 1.228,64**