Pronájem bytu ve Vídni pro cizince
Co stojí vídeňský byt podle obvodů, smlouva na dobu určitou versus neurčitou, pravidla pro kauci a provizi makléře a papíry, které nováček potřebuje.
Sonnenallee 47-51, Wien, Republik Österreich
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Willkommen in dieser charmanten und hellen 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage in der Sonnenallee, Wien.
**Überblick** Diese attraktive Wohnung bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die eine moderne und gut angebundene Unterkunft suchen.
**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über eine großzügige Wohnküche, die direkten Zugang zur Loggia bietet und somit den perfekten Ort für gemeinsame Stunden schafft. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Privatsphäre. Ein Vorraum, ein praktischer Abstellraum sowie ein Badezimmer mit separatem WC runden das Raumangebot ab.
**Ausstattung** * Helle Räumlichkeiten * Loggia * Separates WC * Abstellraum
**Lage** Die Wohnung befindet sich in der begehrten Seestadt Aspern und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Die U2-Station sowie Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums garantiert. Kindergärten, Schulen, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Inzerováno před 3 týdny
Aktualizováno 5. srpna 2026
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Co stojí vídeňský byt podle obvodů, smlouva na dobu určitou versus neurčitou, pravidla pro kauci a provizi makléře a papíry, které nováček potřebuje.
Vídeňský trh nemovitostí v polovině 2026 ve čtyřech úrovních, prime, vnitřní a vnější kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Co si rakouský pronajímatel může účtovat: obvyklá kauce, pravidlo o provizi z roku 2023, limity zvyšování nájmu pro rok 2026 a které domy kryje MRG.
Reálná data o nabídkovém nájemném ve 20 evropských městech: kolik m² si pronajmete za 1 000 € měsíčně, žebříček a skóre lokality Seeki.eu každého města.
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Maďaři kupují v Rakousku za stejných podmínek jako místní, pravidla převodu pozemků jsou ale zemská. Povolení, limity druhého bydlení a náklady navíc.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
O kolik víc žádají v Evropě za zrekonstruované byty oproti těm před rekonstrukcí, město po městě, a kde se rozdíl ve stavu téměř ztrácí.
Každý trh, který Seeki.eu pokrývá, vyžaduje před prodejem či pronájmem energetický průkaz. Jak se kde jmenuje, jak dlouho platí, co stojí a co hrozí bez něj.
Willkommen in dieser charmanten und hellen 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage in der Sonnenallee, Wien.
Überblick Diese attraktive Wohnung bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die eine moderne und gut angebundene Unterkunft suchen.
Innenbereich Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über eine großzügige Wohnküche, die direkten Zugang zur Loggia bietet und somit den perfekten Ort für gemeinsame Stunden schafft. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Privatsphäre. Ein Vorraum, ein praktischer Abstellraum sowie ein Badezimmer mit separatem WC runden das Raumangebot ab.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in der begehrten Seestadt Aspern und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Die U2-Station sowie Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums garantiert. Kindergärten, Schulen, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.