Renovierte Dachgeschoss-Maisonette im Herzen von Wien – provisionsfrei!

Willkommen in dieser exquisiten, renovierten Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk. Auf ca. **110 m² Wohnfläche**, verteilt auf zwei Ebenen, bietet diese einzigartige Immobilie modernen Wohnkomfort und eine herausragende Lage.

Die untere Ebene besticht durch einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit beeindruckenden hohen Fenstern und elegantem, geschliffenem Parkettboden. Eine **hochmoderne Maßküche aus dem Jahr 2022** mit erstklassigen Markengeräten und einem Induktionskochfeld lässt keine Wünsche offen. Ein Flur führt zu einer Gästetoilette, einem praktischen Abstellraum und einem Einbauschrank, die zusätzlichen Komfort bieten.

Das obere Geschoss beherbergt zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Fenster und eine separate Toilette. Große VELUX-Dachfenster mit Rollläden sorgen für lichtdurchflutete Räume und angenehmes Raumklima. Die Heizkosten sind **sehr moderat**.

**Besondere Merkmale:** * Wohnfläche: ca. **110 m²** auf zwei Ebenen * Zimmer: 3-4 (offener Wohnbereich, 2 weitere Zimmer; Architektenentwurf für 4 Zimmer vorhanden) * Etage: 3. Stock + Dachgeschoss (letzter Liftstock) * Ausstattung: Neue Maßküche (2022), geschliffener Parkettboden, Dachfenster mit Rollläden * Extras: Badezimmer mit Fenster und WC, Gäste-WC, Abstellraum, großes Kellerabteil * Baujahr Dachgeschossausbau: **1990**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **Fußnähe zu den U-Bahn-Linien U6 und U4 sowie zur Straßenbahn**, was eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Diese Dachgeschoss-Maisonette ist eine **perfekte Gelegenheit für Eigennutzer, kleine Familien, Anleger oder als Wohngemeinschaft**. Die Wohnung wird **provisionsfrei direkt vom Eigentümer** verkauft. Ein großer Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Rücklagen im Reparaturfonds sind sehr hoch.