Modernes Reihenhaus in Wien: Preisupdate & provisionsfrei!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses **attraktive Reihenhaus** in einer begehrten Wohnlage von Wien (Kaiserebersdorf-Simmering) wurde im Preis reduziert und wird **provisionsfrei** angeboten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 114 m²** und einem durchdachten Raumkonzept auf drei Ebenen bietet es idealen Wohnkomfort für Familien.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch einen offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Geschosse mit jeweils einer Zwischenebene. Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang, Vorraum, Technik-/Abstellraum, ein Zimmer und die Terrasse. Im ersten Obergeschoss befinden sich die Küche/das Esszimmer, ein weiteres Zimmer, ein Bad/WC sowie ein Balkon. Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, ein Bad/WC und einen Abstellraum. Insgesamt bietet das Haus **4 Zimmer** und zwei Badezimmer.

**Ausstattung und Besonderheiten** * **Sonniger Garten** mit Süd-/Westausrichtung und Terrasse für entspannte Stunden im Freien. * Zusätzlicher **Balkon** im ersten Obergeschoss. * Ein großer Baum im Vorgarten sorgt für eine angenehme Atmosphäre. * Ein zugeordneter **Autoabstellplatz Nr. 15** ist vorhanden. * Monatliche Kosten (Vorschreibung): **182 EUR**. * Heiz- und Stromkosten nach Verbrauch.

**Lage** Das Haus befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet an der östlichen Stadtgrenze von Wien, nahe Schwechat. Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die **öffentliche Anbindung** ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Kaiserebersdorf ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Wien Mitte (ca. 13 Min.) und zum Flughafen Wien (ca. 9 Min.).

**Kaufpreisinformationen** Der ursprüngliche Kaufpreis betrug 450.000 EUR. Der aktuelle Kaufpreis beträgt **439.000 EUR**. Die Kaufnebenkosten umfassen Grunderwerbsteuer (3,5%), Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und Vertragsdurchführung (1,2%), zuzüglich Barauslagen und Gebühren. Wir empfehlen eine Finanzierung mit mindestens 20% Eigenmittel.