Exklusives Einfamilienhaus mit Garten in Wien

Willkommen in diesem **modernen Einfamilienhaus** am begehrten Heuberg in Wien, das auf einem **großzügigen Grundstück von 370 m²** liegt und eine Wohnfläche von ca. **210,1 m²** bietet. Dieses architektonisch ansprechende Objekt vereint großzügiges Wohnen mit durchdachter Funktionalität und hochwertiger Ausstattung.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen, beginnend mit der Gartenebene, die über einen eigenen Eingang verfügt und zwei Zimmer, eine Teeküche, ein Duschbad sowie diverse Abstell- und Technikräume umfasst. Das Erdgeschoss, erreichbar über einen zweiten Eingang, beeindruckt mit einem **geräumigen Wohnbereich mit offenem Kamin**, einem separaten Esszimmer, einer Küche und einem Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine **Terrasse von 53,9 m²**. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer, ein Duschbad und zusätzliche Terrassenfläche von 36,2 m².

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: **Keller**, Zentralheizung mit Fußbodenheizung, eine effiziente Gasbrennwerttherme, eine wohltuende Sauna, edle Parkettböden, eine Klimaanlage, Außenjalousien, Internetanschluss, Video-Gegensprechanlage und eine Alarmanlage sorgen für höchsten Wohnkomfort und Sicherheit.

Die Lage in Wien bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel (Bus 44A, S45 Hernals). Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre Ihres Gartens mit automatischer Bewässerung und einem Gartenhaus, während Sie gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen.