Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen Wiens

Willkommen in diesem **modernen Neubauprojekt** im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt. Dieses Projekt vereint historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und schafft ein außergewöhnliches Lebenskonzept.

**Überblick** Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 46 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit rund 10 m², der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet.

**Interieur** Die Wohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, darunter edler Echtholzparkettboden und eine angenehme Fußbodenheizung. Die Bäder sind mit Design-Armaturen versehen, und ein elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgt für optimalen Komfort. Moderne technische Features unterstreichen den hohen Wohnstandard.

**Ausstattung** * Ca. 46 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, Wohnküche, Badezimmer, separates WC * Ca. 10 m² Balkon * Echtholzparkettboden * Fußbodenheizung * Design-Badausstattung * Elektrischer Sonnenschutz * Photovoltaikanlage und Fernwärmeversorgung * DGNB GOLD Nachhaltigkeits-Vorzertifikat

**Lage** Die zentrale Lage im 5. Bezirk bietet ein urbanes Lebensgefühl mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Lokale, Cafés, kulturelle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend, mit U-Bahn (U4 Kettenbrückengasse), Straßenbahn (Linie 1) und Bussen in unmittelbarer Nähe.