Moderne Erstbezugswohnung mit Terrasse und Garten in Wien

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** in der Leo-Mathauser-Gasse 53, Wien. Die Anlage wurde gerade fertiggestellt und bietet Ihnen ein modernes Wohngefühl in einer attraktiven Vorstadtlage.

**Übersicht:*** Diese charmante Wohnung befindet sich in einer neu errichteten Wohnhausanlage und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie ist ideal für Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Komfort legen, aber auch für Anleger, die eine attraktive Rendite suchen.

**Interieur:*** Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, eine offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Eigengarten. Zwei separat begehbare Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Walk-In Dusche und ein separates WC mit Handwaschbecken runden das Raumangebot ab. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:*** * **Hochwertige Parkettböden** (Eiche Landhausdiele) * Feinsteinzeugfliesen (30x60cm) * LAUFEN Sanitärmöbel und GROHE Armaturen * Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung * Außenliegende, elektrische Raffstores * Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung * Vorbereitung für E-Ladestation in der Tiefgarage * Klimaanlage (im 2. DG vorhanden, im 1. DG vorbereitet)

**Lage:*** Die Leo-Mathauser-Gasse bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht.