Charmante Altbauwohnung in Wien mit modernem Komfort

Entdecken Sie diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wiens begehrtem 9. Bezirk. Das Projekt in der Liechtensteinstraße 24 verbindet den Charme eines historischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort und bietet eine seltene Gelegenheit zur individuellen Gestaltung.

**Raumwunder mit Potenzial:** Diese Wohnung mit einer Wohnfläche von **ca. 77 m²** wird im unsanierten Zustand verkauft, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die komplette Leitungsführung ist bereits vorbereitet, und eine moderne zentrale Klimaanlage sorgt für angenehmes Raumklima. **Neue Fenster und eine neue Eingangstür** sind bereits inkludiert.

**Flexibilität und Komfort:** Die Wohnung bietet flexible Grundrisse, die sich an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen. **Einige Einheiten verfügen über Balkone, Terrassen oder Loggien**, die zusätzlichen Außenraum schaffen. Ein besonderes Highlight ist die **hauseigene Garage**, die in dieser zentralen Lage einen unschätzbaren Wert darstellt und komfortables Parken ermöglicht.

**Ausstattung und Highlights:** * Wohnfläche: **ca. 77 m²** * Disposition: **3+kk** * Zustand: Unsaniert (maximale Gestaltungsfreiheit) * Moderne zentrale Klimaanlage im Gebäude * Vorbereitete Leitungsführung * Teilweise Balkon, Terrasse oder Loggia verfügbar * Optionale Garage im Haus * Energiekennwert (D) vor Fenstertausch

**Top-Lage in Alsergrund:** Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage im 9. Bezirk, nur wenige Schritte von Wiens pulsierendem Stadtleben entfernt. Charmante Cafés, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine ausgezeichnete Anbindung durch die Straßenbahnlinien 1, D und 33 sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Universität Wien, dem Alten AKH und dem Liechtensteinpark rundet das attraktive Umfeld ab. Diese Kombination aus historischem Flair, individueller Gestaltungsmöglichkeit und exzellenter Infrastruktur macht dieses Angebot zu einer lohnenden Investition oder einem perfekten Zuhause.