Charmante Altbauwohnung mit Balkon in Wien Währing

Willkommen in dieser charmanten **Altbauwohnung** im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk Währing, gelegen in der ruhigen Staudgasse. Das Gebäude, erbaut um **1900**, besticht durch seinen klassischen Wiener Stil und wurde umfassend saniert. Die Wohnung befindet sich im **1. Stock** und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. **105 m²**.

**Innenbereich:** Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Hohe Decken von **3,25 Metern**, Fischgrätparkett und Flügeltüren verleihen den Räumen ein besonderes Flair. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein Vorzimmer, drei geräumige Zimmer, ein Badezimmer, zwei separate Toiletten, eine Küche und einen praktischen Abstellraum.

**Ausstattung:** * Einladender Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof * Fischgrätparkettboden * Flügeltüren * Generalsanierung des Hauses inklusive Dachbodenausbau * Neuer Lift im Gebäude * Erneuerte Versorgungsleitungen * Energieausweis HWB 125

**Lage & Infrastruktur:** Die Lage in der Staudgasse bietet eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel wie die U6 Michelbeuern-AKH sowie die Straßenbahnlinien 9 und 42 sind bequem zu Fuß erreichbar. Währing ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und die ruhige, dennoch zentrale Wohnlage.