Historische Jahrhundertwende-Villa mit 300m² Wohnfläche in Wien

Entdecken Sie den einzigartigen Charme dieser prächtigen Jahrhundertwende-Villa, die auf **historisches Flair** und **großzügige Wohnflächen** Wert legt. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet mit ihren **rund 300m² Wohnnutzfläche** viel Raum für individuelle Entfaltung und die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

**Überblick:** Diese besondere Villa vereint die Eleganz eines Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten. Sie erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain und bietet eine beeindruckende Kulisse für ein exklusives Wohngefühl. Die Villa besticht durch originale Details wie Doppelkastenfenster, Flügeltüren und Fischgrätenparkett, die ihr einen unverwechselbaren Charakter verleihen.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss (ca. 150m²) umfasst eine Wohnküche, vier Zimmer (zwei davon mit Veranda, gartenseitig und straßenseitig ausgerichtet), ein Badezimmer und ein separates WC. Das Souterrain (ca. 150m²) bietet weitere 1,5 Zimmer, ein WC, vier Räume und eine integrierte Garage. Der Rohdachboden hält zusätzliches Potenzial für Ausbauprojekte bereit.

**Ausstattung & Merkmale:** * **Ca. 300m² Wohnfläche** * **5+kk Disposition** * Historische Architektur mit Doppelkastenfenstern, Flügeltüren und Fischgrätenparkett * Erdgeschoss und Souterrain * **Integrierte Garage** * Ausbaufähiger Rohdachboden * Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer begehrten Lage in Wien und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu erledigen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Wien – Hadersdorf ist nur 7 Gehminuten entfernt (Schnellbahn S 50), die Buslinien 50A und 451 verkehren in unmittelbarer Nähe, und die U-Bahnstation U4 ist in nur 10 Minuten erreichbar.