Wohnen in Wien: Sanierte Altbauwohnung mit Balkon

Entdecken Sie diese charmante 3+kk Wohnung im 4. Stock eines klassischen Wiener Altbauhauses aus dem Jahr 1914, das derzeit umfassend revitalisiert wird. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von **ca. 79,67 m²** und wird voraussichtlich ab **Oktober 2026** verfügbar sein.

**Überblick:*** Diese Einheit befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im beliebten Wiener Bezirk Leopoldstadt. Sie haben die Wahl: Erwerben Sie die Wohnung im unsanierten Zustand für **378.432,- EUR** oder entscheiden Sie sich für die fertig sanierte Variante für **462.086,- EUR**. Beide Optionen bieten ein vergleichbares Gestaltungspotenzial wie die bereits sanierte Wohnung Top 11 im selben Haus.

**Innenbereich:*** Die Wohnung verfügt über eine gut geschnittene Wohnfläche von ca. 79,67 m². Nach einer Komplett-Sanierung können Sie sich auf hochwertige Parkettböden, elegante Fliesen in Bad und WC, einen adaptierten Grundriss sowie neue Therme, Gasverrohrungen, Heizkörper und Elektrik freuen. Ein Personenaufzug im Haus und ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung:*** - Wohnfläche: ca. 79,67 m² - Genehmigte Balkonfläche: 5,16 m² - Personenaufzug - Eigenes Kellerabteil - Große gemeinschaftliche Fahrradgarage - Mehrfachverglaste Kunststofffenster

**Lage:*** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse in Wien-Leopoldstadt, einer Gegend, die eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen bietet. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Lage besonders attraktiv.