Wunderschöne Altbau-Traumwohnung mit Balkon in Wien

Entdecken Sie diese exquisite Altbauwohnung im beliebten 9. Wiener Gemeindebezirk, die nach einer **umfassenden Generalsanierung** nun zur unbefristeten Vermietung steht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **158,49 m²** und einer 5+kk-Aufteilung bietet diese Wohnung viel Platz und hohen Wohnkomfort.

**Überblick:** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage nahe der U6-Station Nussdorferstraße und bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, das Grüne sowie das Umland. Sie ist ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität in einem charmanten Bezirk schätzen.

**Innenbereich:** Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in ein geräumiges Vorzimmer. Von hier aus sind alle Räume zentral zugänglich. Ein besonderes Highlight ist der offene Wohn-/Küchenbereich von ca. 53 m², der durch eine große Holz-Glas-Trennung vom Wohnzimmer abgetrennt ist und bei Bedarf geöffnet werden kann. Die Wohnküche ist voll möbliert. Insgesamt verfügt die Wohnung über 4 weitere geräumige Zimmer. Die Wohnung ist mit 3 Bädern (Dusche/Wanne) und 2 separaten WCs ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist in einem der Bäder vorhanden.

**Ausstattung:** * **Neuer, ca. 8 m² großer Balkon** hofseitig * **Gas-Etagenheizung** * Parkettböden * Holz-Kasten-Fenster (straßenseitig neu isolierverglast) * Flügeltüren * Internetanschluss * Erstbezug nach Generalsanierung

**Lage:** Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: U-Bahn-Linien (U6) sowie diverse Buslinien sind in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Nahversorger (Hofer, Billa, Spar, Bank, Apotheke) sind nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Die Nähe zur Währingerstraße und zur Markthalle Nussdorf rundet das attraktive Angebot ab.