Einfamilienhaus in begehrter Wiener Wohnlage mit Garten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer der attraktivsten und familienfreundlichsten Wohngegenden des 22. Wiener Gemeindebezirks (Donaustadt/Essling). Die **Ruhelage** kombiniert mit der Nähe zur Großstadt macht dieses Objekt besonders begehrenswert.

Das im Jahr **1985 in Ziegelbauweise** errichtete Haus ist voll unterkellert und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Die Ausrichtung auf dem Eckgrundstück ermöglicht einen sonnigen **Wintergarten** und einen gepflegten Gartenbereich, ideal für entspannte Stunden im Freien.

**Ausstattung und Technik:** * Bauweise: Ziegel (38 cm Porotherm, 4 cm Thermoputz) * Heizung: Viessmann Gasheizung (teilweise Fußbodenheizung, teilweise Radiatoren) * Warmwasser: Gas und Solarboiler * Zusätzliche Wärmequelle: Gemütlicher Kachelofen * Voll unterkellert * Nordseitige Garage

**Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohngegend in Wien Donaustadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge des Lebens im Grünen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Metropole verzichten zu müssen.