Erstbezug mit Garage und Außenfläche!

Sehr geehrte Damen und Herren,

zum Verkauf gelangt ein exklusives Neubauprojekt direkt vom Bauträger in begehrter Ruhelage des 14. Wiener Gemeindebezirks. Am **Sonnenweg 75** entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt mit lediglich **sechs Eigentumswohnungen** sowie **sechs Garagenstellplätzen** - ein bewusst klein gehaltenes Projekt für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Wohnqualität und ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Die erhöhte Lage am Wolfersberg verbindet die Ruhe und den Erholungswert einer grünen Wohngegend mit der ausgezeichneten Infrastruktur der Stadt Wien. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnens, ohne auf die Nähe zur Innenstadt und eine gute öffentliche Anbindung verzichten zu müssen.

**Verfügbare Einheiten:**

**Erdgeschoss:**

**TOP 1** - Wohnnutzfläche ca.: 69,89m2; Kaufpreis: EUR 449,000,- zzgl. Kaufnebenkosten

RESERVIERT **TOP 2** - Wohnnutzfläche ca.: 84,02m2; Kaufpreis: EUR 565.000,- zzgl. Kaufnebenkosten

**1. Obergeschoss**

**TOP 3**- Wohnnutzfläche ca.: 86,14m2; Kaufpreis: EUR 575.000,- zzgl. Kaufnebenkosten

**TOP 4** - Wohnnutzfläche ca.: 84,02m2; Kaufpreis: EUR 565.000,- zzgl. Kaufnebenkosten

**2. Obergeschoss**

**TOP 5** - Wohnnutzfläche ca.: 86,14m2; Kaufpreis: EUR 595.000,- zzgl. Kaufnebenkosten

**TOP 6** - Wohnnutzfläche ca.: 84,02m2; Kaufpreis: EUR 585.000,- zzgl. Kaufnebenkosten

**Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick**

\* 6 Einheiten

\* Wohnfläche zwischen 68,89m2 und 86,14m2 \* Balkone & Terrassen \* 6 Garagenstellplätze \* 3-fach verglaste Fenster

\* Baurecht von der Stadt Wien

- **Moderne Ausstattung**

Die Wohnungen werden in hochwertiger Massivbauweise errichtet und verfügen unter anderem über modernes Design und hochwertige Ausstattung.

- **Jetzt noch mitgestalten!**

Aktuell besteht die Möglichkeit, bei der Planung und Ausstattung mitzuwirken und individuelle Wünsche einfließen zu lassen. So entsteht Ihr Zuhause genau nach Ihren Vorstellungen.

Gerne übermitteln wir Ihnen die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie mögliche Varianten der Schlüsselfertigen Übergabe zur Auswahl.

- **Sicherer Kauf nach Bauträgervertragsgesetz!**

Der Erwerb erfolgt gemäß Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Dadurch sind sämtliche Zahlungen an den tatsächlichen Baufortschritt gekoppelt und bieten maximale Sicherheit während der gesamten Bauphase.

- **Finanzierung leicht gemacht!**

Die Finanzierung einer Immobilie erfordert heute aufgrund der strengeren Kreditvergaberichtlinien eine sorgfältige Planung. Umso wichtiger ist es, einen erfahrenen Partner an seiner Seite zu haben.

Wir unterstützen Sie dabei, die optimale Finanzierungslösung für Ihr neues Zuhause zu finden. Dank langjähriger Kooperationen mit renommierten Kreditinstituten können individuelle Finanzierungsmodelle erarbeitet werden, die auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und Möglichkeiten abgestimmt sind.

Je nach Bonität und persönlicher Situation sind aktuell Finanzierungen bereits mit rund 20 % Eigenmitteln möglich. Gerne unterstützen wir Sie dabei, Ihren Wohntraum auf einer soliden finanziellen Grundlage zu verwirklichen.

Ein Garagenstellplatz kann optional zu einem Kaufpreis von EUR 28.500,- zzgl. Kaufnebenkosten zusätzlich erworben werden.

**Wir beraten Sie jederzeit gerne!**

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.