Pronájem bytu ve Vídni pro cizince
Co stojí vídeňský byt podle obvodů, smlouva na dobu určitou versus neurčitou, pravidla pro kauci a provizi makléře a papíry, které nováček potřebuje.
Donau-City-Straße, Wien, Republik Österreich
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Erleben Sie urbanen Lifestyle auf höchstem Niveau im neuen Wahrzeichen Wiens, dem DC 2. Ab Herbst 2026 entstehen hier in den Etagen 32 bis 52 **314 exklusive Mietwohnungen**, die modernes Design mit maximaler Lebensqualität verbinden. Genießen Sie einen **atemberaubenden Panoramablick** über die Donau und die Wiener Skyline, der durch die **umlaufenden Loggien** jeder Wohnung erweitert wird.
**Architektur und Nachhaltigkeit** gehen Hand in Hand: Die ikonische Fassade mit integrierten Photovoltaik-Elementen macht den DC 2 zum **ersten Hochhaus Österreichs mit dieser zukunftsweisenden Technologie** und zu einem ökologischen Vorzeigeprojekt.
**Ausstattung und Services:** * Leben mit Doorman für maximale Sicherheit * Fitnessbereich direkt im Haus * Schalldichte Probeboxen für Musiker und Kreative * Großzügige Gemeinschaftsküche mit Lounge-Bereich (Cook and Chill) * Privates Kino im Haus * Co-Working Spaces * Spielraum für Kinder
**Lage und Infrastruktur:** Die Donau City bietet alle Annehmlichkeiten: Die **Neue Donau** und der **Donaupark** laden zu Sport und Erholung ein. Vielfältige Gastronomie, der **DC Market** und eine **Kindergarten- und Schulanlage** befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung ist exzellent: Nur ein Katzensprung zum Flughafen Schwechat, 10 Minuten in die Wiener City mit der U1 Donauinsel und nur wenige Minuten zur nächsten Shopping Mall.
**Details:** * **Wohnfläche:** 32,23 m² * **Zimmer:** 1+kk (geräumige Wohnküche mit optisch trennbarem Schlafbereich) * **Loggia:** Vorhanden * **Miete:** 1.250 EUR inkl. BK und 10% USt. * **Kaution:** 3.750 EUR * **Verfügbar ab:** Herbst 2026
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Inzerováno před 2 týdny
Aktualizováno 20. srpna 2026
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Co stojí vídeňský byt podle obvodů, smlouva na dobu určitou versus neurčitou, pravidla pro kauci a provizi makléře a papíry, které nováček potřebuje.
Vídeňský trh nemovitostí v polovině 2026 ve čtyřech úrovních, prime, vnitřní a vnější kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Co si rakouský pronajímatel může účtovat: obvyklá kauce, pravidlo o provizi z roku 2023, limity zvyšování nájmu pro rok 2026 a které domy kryje MRG.
Reálná data o nabídkovém nájemném ve 20 evropských městech: kolik m² si pronajmete za 1 000 € měsíčně, žebříček a skóre lokality Seeki.eu každého města.
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Maďaři kupují v Rakousku za stejných podmínek jako místní, pravidla převodu pozemků jsou ale zemská. Povolení, limity druhého bydlení a náklady navíc.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Dvanáct evropských zemí seřazených podle cen bydlení, běžných výdajů, bezpečnosti a dostupnosti zdravotní péče, se živými cenami Seeki.eu ze srpna 2026.
O kolik víc žádají v Evropě za zrekonstruované byty oproti těm před rekonstrukcí, město po městě, a kde se rozdíl ve stavu téměř ztrácí.
Erleben Sie urbanen Lifestyle auf höchstem Niveau im neuen Wahrzeichen Wiens, dem DC 2. Ab Herbst 2026 entstehen hier in den Etagen 32 bis 52 314 exklusive Mietwohnungen, die modernes Design mit maximaler Lebensqualität verbinden. Genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick über die Donau und die Wiener Skyline, der durch die umlaufenden Loggien jeder Wohnung erweitert wird.
Architektur und Nachhaltigkeit gehen Hand in Hand: Die ikonische Fassade mit integrierten Photovoltaik-Elementen macht den DC 2 zum ersten Hochhaus Österreichs mit dieser zukunftsweisenden Technologie und zu einem ökologischen Vorzeigeprojekt.
Ausstattung und Services:
Lage und Infrastruktur: Die Donau City bietet alle Annehmlichkeiten: Die Neue Donau und der Donaupark laden zu Sport und Erholung ein. Vielfältige Gastronomie, der DC Market und eine Kindergarten- und Schulanlage befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung ist exzellent: Nur ein Katzensprung zum Flughafen Schwechat, 10 Minuten in die Wiener City mit der U1 Donauinsel und nur wenige Minuten zur nächsten Shopping Mall.
Details: