Sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese charmante Etagenwohnung im **12. Bezirk** wurde nach einer Generalsanierung als Zweitbezug angeboten und bietet auf **ca. 75 m² Wohnfläche** ein modernes Stadtleben. Die Wohnung befindet sich im **3. Liftstock** und besticht durch einen beeindruckenden Stadtblick.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine hochwertige Einbauküche, zwei helle Zimmer, einen Vorzimmerbereich, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen separaten Abstellraum. Ein **ca. 4 m² großes Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung umfasst stilvolles Dielenparkett und Fliesen, Kastenfenster sowie eine Etagenheizung mit Gastherme und Radiatoren.

**Besondere Merkmale** * Zweitbezug nach Generalsanierung * Offener Wohnbereich mit Einbauküche * Badezimmer mit Dusche, separates WC * Abstellraum * Kellerabteil (ca. 4 m²) * Gasthermen-Etagenheizung * **Hohe Reparaturrücklage** (ca. 64.000 € per 31.12.2024) * Monatliche Vorschreibung: **239,37 €** (davon 58,50 € Reparaturrücklage)

**Lage und Infrastruktur** Die Lage in Wien bietet eine **hervorragende Verkehrsanbindung** mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie Universitäten und höhere Schulen sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft, was eine optimale Versorgung für den täglichen Bedarf gewährleistet.