Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten in Wien

Willkommen in dieser charmanten **4-Zimmer-Wohnung** im ruhigen 1. Stock einer gepflegten Wohnhausanlage in der Delugstraße 9, 1190 Wien. Die Wohnung besticht durch ihre **ruhige Lage** und die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet eine flexible Raumaufteilung und kann leicht in **drei separat begehbare Schlafzimmer und eine Wohnküche** umgestaltet werden. Sie verfügt über ein großzügiges, trockenes Kellerabteil im Souterrain, das zusätzlichen Stauraum bietet. Derzeit ist die Wohnung mit der Nachbarwohnung verbunden (2 Tops), wird aber vor dem Verkauf baulich getrennt. Optional können auch beide Einheiten gemeinsam erworben werden, was eine Gesamtfläche von 170,50 m² mit 5 potenziellen Schlafzimmern und direktem Gartenzugang ermöglicht.

**Ausstattung** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Allgemeingarten**, der in diesem Bereich der Wohnung nahezu exklusiv genutzt werden kann * Trockenes Kellerabteil * Flexible Gestaltungsmöglichkeiten der Räume

**Lage** Die Delugstraße befindet sich in einer begehrten Wohngegend nahe der Grinzinger Allee und Sieveringer Straße. Die **öffentliche Verkehrsanbindung** ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 38 (Station Paradisgasse) und die Buslinie 39A (Station Daringergasse) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Schulen, darunter die Neulandschule, Maria Regina und Gymnasien in der Krottenbachstraße, Billrothstraße und Gymnasiumstraße, sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, BIPA und Spar sowie die Märkte Obkirchergasse und Sonnbergmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe.