Charmante Dachgeschoss-Maisonette nahe AKH – Sofort verfügbar!

Diese charmante **2-Zimmer-Maisonette-Wohnung** befindet sich in einem **geschmackvoll sanierten Altbau** in attraktiver Lage nahe dem Währinger Gürtel und dem AKH. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die **sofortige Verfügbarkeit**, was einen schnellen Einzug ermöglicht.

Die Wohnfläche von **60,55 m²** ist ideal für Singles oder Paare. Sie betreten die Wohnung und finden einen hellen Wohnbereich vor, der nahtlos in die bereits **integrierte Einbauküche** übergeht. Dies schafft einen offenen und kommunikativen Wohnraum. Das separate Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist funktional gestaltet.

**Die Highlights dieser Immobilie:**

* Attraktive Dachgeschoss-Maisonette in saniertem Altbau * **60,55 m² Wohnfläche** mit durchdachtem 2+kk-Grundriss * **Moderne Einbauküche** bereits vorhanden * **Sofort verfügbar** – kein langer Wartezeitraum * Energieausweis Klasse C (72 kWh/m²a)

Die Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die **U-Bahn-Stationen Alser Straße (U6) und Michelbeuern AKH (U6)** sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die Straßenbahnlinie 43. Dies gewährleistet eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt sowie zu wichtigen Einrichtungen wie dem Allgemeinen Krankenhaus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse gastronomische Angebote finden sich in unmittelbarer Nähe.