Traumhafte Villa mit Garten in Wien Mauer

Entdecken Sie diese **repräsentative Villa** in Mauer, einem begehrten Bezirk Wiens, nahe dem Lainzer Tiergarten. Die im Jahr **2011 erbaute** Residenz bietet auf ca. **262 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Regelgeschosse und ein Nebengebäude mit ca. 41 m² Nutzfläche, luxuriöses Wohnen auf einem ca. **995 m² großen Grundstück**.

**Hochwertige Bauweise** und durchdachte Raumaufteilung prägen diese stilvolle Villa. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum, der Zugang zu einem flexibel nutzbaren Arbeits-/Gästezimmer (ca. 19 m²), einem Badezimmer, separatem WC und Abstellraum bietet. Das Herzstück ist der **großzügige Wohn-/Essbereich** (ca. 56 m²) mit einer modernen offenen Küche (ca. 23 m²). Von hier aus gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse (ca. 46 m²) und in den **idyllischen Privatgarten**.

Die obere Etage beherbergt vier weitere Zimmer, ein Technikraum und zwei Badezimmer. Mehrere Balkone, darunter ein großer (ca. 16 m²) mit Gartenblick und zwei kleinere (ca. 7 m²), erweitern den Wohnkomfort. Ein ausziehbarer Dachbodenzugang bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung und Lage:** Die Villa verfügt über eine Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung und eine **praktische Garage**. Die Lage in Mauer besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 60, Buslinien 56A, 60A, N60, N61). Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten und der Schlosspark Schönbrunn laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Wiener Innenstadt ist in ca. 25 Autominuten erreichbar.