Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Wien

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock bietet auf ca. **64 m² Wohnfläche** und einem **südseitigen Balkon** ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine gute Ausstattung, die modernen Wohnkomfort garantiert.

Die Wohnung verfügt über ein zentrales Vorzimmer, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Sie beinhaltet zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit einer **offenen, voll ausgestatteten Küche** sowie ein modernes Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ca. **8 m² großen Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

Zur Ausstattung gehören ein **Kellerabteil** und ein Fahrradraum im Haus. Die Bewohner können zudem den **Gemeinschaftsgarten** nutzen. Die Wohnung wird möbliert vermietet und bietet somit eine sofortige Bezugsmöglichkeit.

Die Lage in Wien zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Die Schnellbahnstation ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die Straßenbahn bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum (ca. 30 Minuten). Die renommierte Modeschule Hetzendorf ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe (ca. 200 m).

**Miete (inkl. Betriebskosten): EUR 1.190,-** **Kaution: EUR 3.600,-**