Architektenvilla in Hietzing: Luxus, Wellness & Gartenparadies

Diese exquisite Architektenvilla in exklusiver Lage von Wien Hietzing bietet auf drei Ebenen ein unvergleichliches Wohnerlebnis. **Umfassend modernisiert zwischen 2009 und 2010**, vereint das Anwesen stilvollen Wohnkomfort mit modernster Technik.

**Übersicht:*** Die Villa erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss und ist funktional gegliedert. Ein großzügiger Garten mit Pool, Naturteich und mehreren Terrassenbereichen rundet das Angebot ab.

**Innenbereich:*** Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn-Essbereich, zwei Büros und ein WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein separates WC. Der Keller bietet neben einer Garage und Technikräumen auch einen Fitness- und Wellnessbereich mit Dusche, eine Waschküche und ein "Stüberl". Die hochwertige Ausstattung umfasst eine maßgefertigte Küche mit Gaggenau Geräten und einen handgefertigten Kaminofen.

**Ausstattungshighlights:*** * **Umfangreiche Modernisierung (2009-2010)** * **Gas-Brennwerttechnik Heizung** * **Alarmanlage** * **Hochwertige Beschattungssysteme** * **Gaggenau Küche** * **Wellnessbereich & Fitnessraum** * **Pool und Naturteich** * **Doppelgarage**

**Lage:*** Die Villa befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Wien Hietzing, die Ruhe und Privatsphäre garantiert und dennoch eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Stadt bietet. Genießen Sie die grüne Umgebung und die Nähe zu Erholungsgebieten.