Vídeňský trh nemovitostí v polovině 2026: pohled po obvodech
Vídeňský trh nemovitostí v polovině 2026 ve čtyřech úrovních, prime, vnitřní a vnější kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Wien, Republik Österreich
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Diese exquisite Architektenvilla in exklusiver Lage von Wien Hietzing bietet auf drei Ebenen ein unvergleichliches Wohnerlebnis. **Umfassend modernisiert zwischen 2009 und 2010**, vereint das Anwesen stilvollen Wohnkomfort mit modernster Technik.
**Übersicht:*** Die Villa erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss und ist funktional gegliedert. Ein großzügiger Garten mit Pool, Naturteich und mehreren Terrassenbereichen rundet das Angebot ab.
**Innenbereich:*** Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn-Essbereich, zwei Büros und ein WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein separates WC. Der Keller bietet neben einer Garage und Technikräumen auch einen Fitness- und Wellnessbereich mit Dusche, eine Waschküche und ein "Stüberl". Die hochwertige Ausstattung umfasst eine maßgefertigte Küche mit Gaggenau Geräten und einen handgefertigten Kaminofen.
**Ausstattungshighlights:*** * **Umfangreiche Modernisierung (2009-2010)** * **Gas-Brennwerttechnik Heizung** * **Alarmanlage** * **Hochwertige Beschattungssysteme** * **Gaggenau Küche** * **Wellnessbereich & Fitnessraum** * **Pool und Naturteich** * **Doppelgarage**
**Lage:*** Die Villa befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Wien Hietzing, die Ruhe und Privatsphäre garantiert und dennoch eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Stadt bietet. Genießen Sie die grüne Umgebung und die Nähe zu Erholungsgebieten.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Jak nedávno byl inzerát aktualizován
Inzerováno před 3 měsíci · 8 zobrazení
Aktualizováno 23. května 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Vídeňský trh nemovitostí v polovině 2026 ve čtyřech úrovních, prime, vnitřní a vnější kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Maďaři kupují v Rakousku za stejných podmínek jako místní, pravidla převodu pozemků jsou ale zemská. Povolení, limity druhého bydlení a náklady navíc.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Co si rakouský pronajímatel může účtovat: obvyklá kauce, pravidlo o provizi z roku 2023, limity zvyšování nájmu pro rok 2026 a které domy kryje MRG.
Srovnání hypoték pro nerezidenty v 10 trzích EU, kdo půjčuje, typické LTV, měna úvěru a překážky, které každá země přidává.
O kolik víc žádají v Evropě za zrekonstruované byty oproti těm před rekonstrukcí, město po městě, a kde se rozdíl ve stavu téměř ztrácí.
Reálná data o nabídkovém nájemném ve 20 evropských městech: kolik m² si pronajmete za 1 000 € měsíčně, žebříček a skóre lokality Seeki.eu každého města.
Diese exquisite Architektenvilla in exklusiver Lage von Wien Hietzing bietet auf drei Ebenen ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Umfassend modernisiert zwischen 2009 und 2010, vereint das Anwesen stilvollen Wohnkomfort mit modernster Technik.
Übersicht:* Die Villa erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss und ist funktional gegliedert. Ein großzügiger Garten mit Pool, Naturteich und mehreren Terrassenbereichen rundet das Angebot ab.
Innenbereich:* Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn-Essbereich, zwei Büros und ein WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein separates WC. Der Keller bietet neben einer Garage und Technikräumen auch einen Fitness- und Wellnessbereich mit Dusche, eine Waschküche und ein "Stüberl". Die hochwertige Ausstattung umfasst eine maßgefertigte Küche mit Gaggenau Geräten und einen handgefertigten Kaminofen.
Ausstattungshighlights:*
Lage:* Die Villa befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Wien Hietzing, die Ruhe und Privatsphäre garantiert und dennoch eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Stadt bietet. Genießen Sie die grüne Umgebung und die Nähe zu Erholungsgebieten.