Exklusive Architektenvilla in Hietzing mit Pool und Garten

Diese beeindruckende Architektenvilla in exklusiver Lage von Wien Hietzing bietet auf drei Ebenen luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau. Die Villa erstreckt sich über eine Wohnfläche von **252,72 m²** und besticht durch eine klare funktionale Gliederung sowie eine behutsame Modernisierung im Zeitraum von 2009 bis 2010.

**Überblick:** Die Villa ist aufgeteilt in Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss, ergänzt durch einen weitläufigen Garten mit Pool und Teich. Sie bietet eine großzügige Raumaufteilung und wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien ausgestattet.

**Innenbereich:** Der Innenbereich wurde zwischen 2009 und 2010 umfassend erneuert. Dazu gehören die Erneuerung sämtlicher Böden, Wände und Decken, die Neugestaltung der Bäder und WCs, die vollständige Erneuerung der Elektrik und Beleuchtung sowie der Einbau einer Alarmanlage. Die Küche ist maßgefertigt und mit Gaggenau Geräten ausgestattet, ein handgefertigter Kaminofen sorgt für gemütliche Atmosphäre. Die Heizung wurde auf moderne Gas-Brennwerttechnik umgestellt.

**Ausstattung:** - **6+ Zimmer** (3 Schlafzimmer, 2 Büros, Wohn-Essbereich, Fitness, Wellnessbereich) - **Garage** und Stellplatz - **Swimmingpool** und Naturteich - Hochwertige motorisierte Beschattungssysteme - Kaminofen und Kochofen - Alarmanlage - Garten mit Salettl und Blockhaus

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Wien Hietzing, die für ihre Ruhe und Attraktivität bekannt ist. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Erholungsgebieten machen diese Immobilie zu einem besonderen Wohnerlebnis.