Grundstück an der Alten Donau: Ihr Traumhaus wartet!

Dieses **Grundstück mit Altbestand** in Wien bietet eine seltene Gelegenheit, Ihr **individuelles Traumhaus** nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Gelegen an der schönen alten Donau, nur einen Spaziergang vom Wasser entfernt, genießen Sie einen **wunderbaren Blick** auf die Skyline des 22. Bezirks. Das ebene und sonnige Fahnengrundstück in ruhiger Siedlungslage verspricht ein besonderes Wohnerlebnis.

**Übersicht:** Das Grundstück umfasst ca. **600 m²** und liegt im **Wohngebiet (W)**. Die Bauklasse I erlaubt eine Gebäudehöhe von bis zu 7,5 m, mit besonderen Bebauungsbestimmungen für offene oder gekuppelte Bauweise. Die **vollständige Aufschließung** (Strom, Gas, Kanal, Wasser) erleichtert die Planung.

**Potenzial:** Sie haben die Wahl: Entweder den charmanten Altbestand zu sanieren oder ihn zu entfernen und Ihr **Neues Zuhause** von Grund auf zu gestalten. Die Lage nahe der Alten Donau und die ruhige Umgebung machen dieses Angebot besonders attraktiv.

**Ausstattung:** Derzeit verfügt das Grundstück über einen Altbestand mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Vorzimmer und ist **voll unterkellert**.

**Lage:** Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind gut erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die **U-Bahn Linie U1** und das Einkaufszentrum Donauzentrum sind nur 1,5 km entfernt, was eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet.