Zentrale 3-Zimmer-Wohnung nahe Uni Wien

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Hauses in bester innerstädtischer Lage von Wien.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einer geräumigen Wohnküche, zwei separaten Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss und ein separates WC sind ebenfalls vorhanden. Ein praktischer Vorraum und ein zusätzlicher Abstellraum runden das Angebot ab.

**Ausstattungshighlights**: * Komplett ausgestattete Küche * Parkettboden in den Wohnräumen * Fliesen in den Nassräumen * Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss * Kellerabteil vorhanden

**Lage & Infrastruktur**: Die Wohnung liegt **optimal zentral** und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Die Universität Wien und der Rathausplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn Linie U2 "Schottentor", Straßenbahnlinien 1, D, 71 "Börse Wien", Buslinien 3A, 40A) sind bequem erreichbar.

**Zusätzliche Informationen**: Ein Lift ist im Haus vorhanden. Die Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Die Wohnung wird für **5 Jahre befristet** vermietet, mit einem Kündigungsverzicht von 1 Jahr und einer Kündigungsfrist von 3 Monaten.