Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wiener Hoflage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Hoflage im begehrten 17. Wiener Gemeindebezirk und bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss: Ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ca. 7 m² großen Balkon, ein separates Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine eingerichtete Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Ein Kellerabteil mit ca. 2 m² rundet das Angebot ab.

**Highlights:** * Ca. 100 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Ca. 7 m² Balkon * Ruhige Hoflage * 4. Liftstock mit Aufzug * Kellerabteil

Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gastherme (Etagenheizung). Strom und Gas sind nicht in den Gesamtkosten enthalten und müssen separat bezogen werden. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. WG-Anfragen und Haustiere sind nicht erwünscht.

Die Wohnung ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit der U6 und der Tram 2 in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit gleichzeitig exzellenter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.