Pronájem12 min čtení
Pronájem bytu ve Vídni pro cizince
Co stojí vídeňský byt podle obvodů, smlouva na dobu určitou versus neurčitou, pravidla pro kauci a provizi makléře a papíry, které nováček potřebuje.
Peter Marci
Erstbezugswohnung in Wien: Modern, Kühlung & Top-Anbindung!
Wien, Republik Österreich
1 649 €
26 €/m²
3
pokoje
63
m²
4
podlaží
3
pokoje
63
m²
4
podlaží
C
Energie
Novostavba
Stav
Dálkové
Topení
Sklep
Vybavení
Více v Wien
16822 dalších v Wien →Návštěva
Naplánovat prohlídku
Kdy byste chtěli nemovitost navštívit?
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Hlavní přednosti
Klíčové parametry
Dispozice:3+kk
Pokoje:3
Stav:Novostavba
Energie:C
Bezbariérové
Garáž
Popis
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **erstklassige Erstbezugswohnung** in Wien bietet modernen Wohnkomfort auf ca. **63 m² Wohnfläche** und ist ab sofort bezugsfrei. Die Wohnung kombiniert hochwertige Ausstattung mit einer hervorragenden Infrastruktur und ist ideal für anspruchsvolle Mieter.
**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch eine **Raumkühlung** in jedem Aufenthaltsraum, Sicherheits-Eingangstüren und eine voll ausgestattete, moderne Küche. Das Badezimmer verfügt über Premium-Sanitärgegenstände, und alle Fenster sind mit innenliegender Beschattung versehen. Ein Glasfaseranschluss von A1 sowie Magenta ist vorhanden.
**Komfort & Extras** Ein trockenes Kellerabteil auf demselben Stockwerk gehört zur Wohnung. Zusätzliche Lagerflächen und Tiefgaragenplätze können bei Bedarf angemietet werden. Die Wohnung ist **barrierefrei zugänglich**.
**Lage & Anbindung** Die Lage in Wien bietet eine **hervorragende Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.
**Wichtige Informationen** Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Kühlung sind im Akonto von **EUR 59,22 brutto** enthalten und werden nach Verbrauch abgerechnet. Die Gesamtmiete beträgt **EUR 1.708,22**. Ein Tiefgaragenplatz kann für EUR 88/Monat angemietet werden. Die Kaution beträgt EUR 5.200,-.
Parametry
Všechny údaje
Budova
Patro:4
Topení:Dálkové
Klimatizace:Ano
Vybavení
Sklep
Garáž
Podmínky pronájmu
K dispozici od:1. 9. 2026
Měsíční poplatky:59 €
Kauce:5 200 €
Minimální nájem:60 měsíců
Lokalita
Co je v okolí
Skóre
Seeki Score
Kvalita lokality
96/100🚇
100Doprava
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
🏪
100Vybavenost
Obchody, lékárny a služby
👨👩👧
100Rodina
Školy, parky a hřiště
🚶
100Pěší dostupnost
Přívětivost ulic pro pěší
🎭
100Kultura
Muzea, divadla a kulturní centra
🔇
100Hlučnost
Úroveň hluku v okolí (EEA)
🌊
100Riziko záplav
Klasifikace záplavové zóny
📈
55Ekonomická situace
Regionální HDP a zaměstnanost
🌬️
N/AKvalita ovzduší
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
🌳
N/AZeleň
Parky a zelené plochy v okolí
Kvalita inzerátu
AÚplnost
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
61
Popis
Délka a podrobnost textu inzerátu
100
Fotografie
Počet fotografií nemovitosti
92
Inzerováno před 4 týdny
Aktualizováno 31. července 2026
Trh
Cena a trh
Historie cen
1 649 €· 26 €/m²31. 7. 2026
Nabídnuto k pronájmuVývoj trhu
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
Inzerováno také na
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
WILLHABEN1 649 €
Připraveni se podívat?
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Z blogu Seeki
Peter Marci
Data z trhu a ceny9 min čtení
Vídeňský trh nemovitostí v polovině 2026: pohled po obvodech
Vídeňský trh nemovitostí v polovině 2026 ve čtyřech úrovních, prime, vnitřní a vnější kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Peter Marci
Pronájem12 min čtení
Práva nájemníků v Rakousku: co si smí pronajímatel účtovat
Co si rakouský pronajímatel může účtovat: obvyklá kauce, pravidlo o provizi z roku 2023, limity zvyšování nájmu pro rok 2026 a které domy kryje MRG.
Peter Marci
Pronájem8 min čtení
Co si za 1 000 € měsíčně pronajmete napříč Evropou
Reálná data o nabídkovém nájemném ve 20 evropských městech: kolik m² si pronajmete za 1 000 € měsíčně, žebříček a skóre lokality Seeki.eu každého města.
Peter Marci
Data z trhu a ceny11 min čtení
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě (2026)
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Peter Marci
Průvodce koupí11 min čtení
Koupě nemovitosti v Rakousku pro Němce
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Peter Marci
Data z trhu a ceny12 min čtení
Ceny nemovitostí ve 30 městech Evropy: Q3 2026
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Peter Marci
Data z trhu a ceny9 min čtení
Co koupíte za 200 000 € napříč Evropou
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Peter Marci
Průvodce koupí12 min čtení
Koupě nemovitosti v Rakousku jako občan Maďarska
Maďaři kupují v Rakousku za stejných podmínek jako místní, pravidla převodu pozemků jsou ale zemská. Povolení, limity druhého bydlení a náklady navíc.
Peter Marci
Průvodce koupí13 min čtení
Koupě nemovitosti v Itálii z Německa nebo Rakouska
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Peter Marci
Data z trhu a ceny7 min čtení
Renovovaný byt vs. před rekonstrukcí: rozdíl
O kolik víc žádají v Evropě za zrekonstruované byty oproti těm před rekonstrukcí, město po městě, a kde se rozdíl ve stavu téměř ztrácí.
Peter Marci
Prodej a realitní kanceláře17 min čtení
Energetický průkaz při prodeji bytu v Evropě
Každý trh, který Seeki.eu pokrývá, vyžaduje před prodejem či pronájmem energetický průkaz. Jak se kde jmenuje, jak dlouho platí, co stojí a co hrozí bez něj.
Peter Marci