Data z trhu a ceny9 min čtení
Vídeňský trh nemovitostí v polovině 2026: pohled po obvodech
Vídeňský trh nemovitostí v polovině 2026 ve čtyřech úrovních, prime, vnitřní a vnější kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Peter Marci
Neubau-Traum in Wien: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse!
Wien, Republik Österreich
339 000 €
7 749 €/m²
2
pokoje
43.75
m²
2
pokoje
43.75
m²
B
Energie
Novostavba
Stav
Tepelné čerpadlo
Topení
Balkon
Vybavení
Více v Wien
24425 dalších v Wien →Návštěva
Naplánovat prohlídku
Kdy byste chtěli nemovitost navštívit?
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Hlavní přednosti
Klíčové parametry
Dispozice:2+kk
Pokoje:2
Rok výstavby:2022
Stav:Novostavba
Energie:B
Vlastnictví:personal
Garáž
Parkování
Popis
Willkommen in diesem **energieeffizienten Neubauprojekt** im beliebten 23. Wiener Gemeindebezirk, das urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet. Auf einer Wohnfläche von **43,75 m²** erwartet Sie eine moderne 2-Zimmer-Wohnung, die durchdachte Architektur und nachhaltige Konzepte vereint.
Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Innenausstattung: **Echtholzparkett**, **Fußbodenheizung** und stilvolle Badezimmer mit Markenprodukten schaffen ein modernes Wohnambiente. Die **Terrasse** lädt zum Entspannen ein, während die Vorbereitung für E-Ladestationen und ein Smart-Home-System zukunftsorientierten Wohnkomfort bieten.
**Besonderheiten im Überblick:** * Neubauprojekt mit moderner Architektur * Terrasse für entspannte Stunden * Hochwertige Ausstattung: Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage (DG-Wohnungen) * Nachhaltige Energiekonzepte: Wärmepumpe, Photovoltaik, Niedrigenergiegebäude * Gemeinschaftseinrichtungen: Garten, Spielplatz, Fahrradraum * Tiefgaragenstellplätze verfügbar
**Lage & Infrastruktur:** Die Lage im 23. Bezirk bietet eine perfekte Balance aus Erholung im Grünen (Liesingbach, Maurer Wald) und exzellenter urbaner Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 60A, 253, 254, 259; Bahnhof Wien Liesing; U6 Siebenhirten) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnen A2 und A21 sind ebenfalls schnell erreichbar.
Parametry
Všechny údaje
Budova
Topení:Tepelné čerpadlo
Klimatizace:Ano
Vybavení
Balkon
Terasa(12.93 m²)
Zahrada
Sklep
Garáž
Parkování
Lokalita
Co je v okolí
Skóre
Seeki Score
Kvalita lokality
90/100🚇
100Doprava
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
🏪
100Vybavenost
Obchody, lékárny a služby
👨👩👧
100Rodina
Školy, parky a hřiště
🚶
100Pěší dostupnost
Přívětivost ulic pro pěší
🎭
100Kultura
Muzea, divadla a kulturní centra
🔇
100Hlučnost
Úroveň hluku v okolí (EEA)
🌊
20Riziko záplav
Klasifikace záplavové zóny
📈
55Ekonomická situace
Regionální HDP a zaměstnanost
🌬️
N/AKvalita ovzduší
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
🌳
N/AZeleň
Parky a zelené plochy v okolí
Kvalita inzerátu
AÚplnost
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
62
Popis
Délka a podrobnost textu inzerátu
100
Fotografie
Počet fotografií nemovitosti
92
Aktuálnost
Jak nedávno byl inzerát aktualizován
100
Inzerováno předevčírem
Aktualizováno 16. srpna 2026
Náklady
Financování
1 374 €/měs.
Odhad hypotéky · 20% akontace · 30 let · 4.5%
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Cena a trh
Historie cen
339 000 €· 7 749 €/m²16. 8. 2026
Nabídnuto k prodejiVývoj trhu
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
Inzerováno také na
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
WILLHABEN339 000 €
Připraveni se podívat?
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Z blogu Seeki
Peter Marci
Průvodce koupí12 min čtení
Koupě nemovitosti v Rakousku jako občan Maďarska
Maďaři kupují v Rakousku za stejných podmínek jako místní, pravidla převodu pozemků jsou ale zemská. Povolení, limity druhého bydlení a náklady navíc.
Peter Marci
Průvodce koupí13 min čtení
Koupě nemovitosti v Itálii z Německa nebo Rakouska
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Peter Marci
Data z trhu a ceny12 min čtení
Ceny nemovitostí ve 30 městech Evropy: Q3 2026
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Peter Marci
Data z trhu a ceny9 min čtení
Co koupíte za 200 000 € napříč Evropou
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Peter Marci
Daně, právo a zahraničí13 min čtení
Kde v Evropě koupí cizinec nemovitost nejsnáz
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Peter Marci
Daně, právo a zahraničí17 min čtení
Koupě nemovitosti cizincem v Evropě: 12 zemí
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Peter Marci
Průvodce koupí19 min čtení
Skutečné náklady na koupi nemovitosti v Evropě (2026)
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Peter Marci
Pronájem12 min čtení
Práva nájemníků v Rakousku: co si smí pronajímatel účtovat
Co si rakouský pronajímatel může účtovat: obvyklá kauce, pravidlo o provizi z roku 2023, limity zvyšování nájmu pro rok 2026 a které domy kryje MRG.
Peter Marci
Daně, právo a zahraničí10 min čtení
Hypotéka pro cizince v EU? Průvodce po zemích
Srovnání hypoték pro nerezidenty v 10 trzích EU, kdo půjčuje, typické LTV, měna úvěru a překážky, které každá země přidává.
Peter Marci
Data z trhu a ceny7 min čtení
Renovovaný byt vs. před rekonstrukcí: rozdíl
O kolik víc žádají v Evropě za zrekonstruované byty oproti těm před rekonstrukcí, město po městě, a kde se rozdíl ve stavu téměř ztrácí.
Peter Marci
Pronájem8 min čtení
Co si za 1 000 € měsíčně pronajmete napříč Evropou
Reálná data o nabídkovém nájemném ve 20 evropských městech: kolik m² si pronajmete za 1 000 € měsíčně, žebříček a skóre lokality Seeki.eu každého města.
Peter Marci