Pronájem12 min čtení
Pronájem bytu ve Vídni pro cizince
Co stojí vídeňský byt podle obvodů, smlouva na dobu určitou versus neurčitou, pravidla pro kauci a provizi makléře a papíry, které nováček potřebuje.
Peter Marci
Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Wien-Aspern
Groß-Enzersdorfer Straße, Wien, Republik Österreich
934 €
15 €/m²
2
pokoje
63
m²
1
podlaží
2
pokoje
63
m²
1
podlaží
A
Energie
Novostavba
Stav
Dálkové
Topení
Balkon
Vybavení
Více v Wien
16980 dalších v Wien →Návštěva
Naplánovat prohlídku
Kdy byste chtěli nemovitost navštívit?
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Hlavní přednosti
Klíčové parametry
Dispozice:2+kk
Pokoje:2
Rok výstavby:2022
Stav:Novostavba
Energie:A
Bezbariérové
Garáž
Parkování
Popis
Diese helle und ruhige Neubauwohnung im 1. Obergeschoss wurde Ende 2022 fertiggestellt und besticht durch ihre südseitige Ausrichtung zum Innenhof.
Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit einem Vorraum, einer modernen, offenen Wohnküche inklusive Einbaugeräten, einem separaten Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Hochwertiger Parkettboden und eine Fußbodenheizung mit Raumthermostat sorgen für behagliches Wohnen.
**Highlights:** * Neubau (Fertigstellung Ende 2022) * Ruhige und helle Lage (Südausrichtung) * Balkon/Loggia * Fußbodenheizung * Moderne Einbauküche * Barrierefrei
Die Wohnhausanlage verfügt über zahlreiche Annehmlichkeiten wie private Freibereiche (Terrassen, Loggien, Eigengärten), eine Tiefgarage, Gemeinschaftsräume, Waschküche und Fahrradabstellräume. Ein Supermarkt (BILLA) befindet sich direkt im Nebengebäude, und diverse Spielplätze sowie ein Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe.
Die Lage in Wien-Aspern (1220 Wien) bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 26A, U2-Station Aspernstraße) und die Autobahn (A23). Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten wie die Seestadt Aspern und das Naturschutzgebiet Lobau sind weitere Pluspunkte.
Parametry
Všechny údaje
Budova
Patro:1
Topení:Dálkové
Vybavení
Balkon
Terasa
Lodžie
Zahrada
Sklep
Garáž
Parkování
Podmínky pronájmu
Měsíční poplatky:243 €
Minimální nájem:60 měsíců
Lokalita
Co je v okolí
Skóre
Seeki Score
Kvalita lokality
71/100🚇
71Doprava
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
🏪
68Vybavenost
Obchody, lékárny a služby
👨👩👧
83Rodina
Školy, parky a hřiště
🚶
73Pěší dostupnost
Přívětivost ulic pro pěší
🎭
61Kultura
Muzea, divadla a kulturní centra
🌬️
70Kvalita ovzduší
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
🔇
100Hlučnost
Úroveň hluku v okolí (EEA)
🌊
20Riziko záplav
Klasifikace záplavové zóny
📈
55Ekonomická situace
Regionální HDP a zaměstnanost
🌳
N/AZeleň
Parky a zelené plochy v okolí
Kvalita inzerátu
AÚplnost
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
70
Popis
Délka a podrobnost textu inzerátu
100
Fotografie
Počet fotografií nemovitosti
100
Aktuálnost
Jak nedávno byl inzerát aktualizován
40
Inzerováno minulý měsíc
Aktualizováno 23. července 2026
Trh
Cena a trh
Historie cen
934 €· 15 €/m²23. 7. 2026
Nabídnuto k pronájmuVývoj trhu
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
Inzerováno také na
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
WILLHABEN934 €
Připraveni se podívat?
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Z blogu Seeki
Peter Marci
Data z trhu a ceny9 min čtení
Vídeňský trh nemovitostí v polovině 2026: pohled po obvodech
Vídeňský trh nemovitostí v polovině 2026 ve čtyřech úrovních, prime, vnitřní a vnější kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Peter Marci
Pronájem12 min čtení
Práva nájemníků v Rakousku: co si smí pronajímatel účtovat
Co si rakouský pronajímatel může účtovat: obvyklá kauce, pravidlo o provizi z roku 2023, limity zvyšování nájmu pro rok 2026 a které domy kryje MRG.
Peter Marci
Pronájem8 min čtení
Co si za 1 000 € měsíčně pronajmete napříč Evropou
Reálná data o nabídkovém nájemném ve 20 evropských městech: kolik m² si pronajmete za 1 000 € měsíčně, žebříček a skóre lokality Seeki.eu každého města.
Peter Marci
Data z trhu a ceny11 min čtení
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě (2026)
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Peter Marci
Průvodce koupí11 min čtení
Koupě nemovitosti v Rakousku pro Němce
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Peter Marci
Data z trhu a ceny12 min čtení
Ceny nemovitostí ve 30 městech Evropy: Q3 2026
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Peter Marci
Data z trhu a ceny9 min čtení
Co koupíte za 200 000 € napříč Evropou
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Peter Marci
Průvodce koupí12 min čtení
Koupě nemovitosti v Rakousku jako občan Maďarska
Maďaři kupují v Rakousku za stejných podmínek jako místní, pravidla převodu pozemků jsou ale zemská. Povolení, limity druhého bydlení a náklady navíc.
Peter Marci
Průvodce koupí13 min čtení
Koupě nemovitosti v Itálii z Německa nebo Rakouska
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Peter Marci
Data z trhu a ceny7 min čtení
Renovovaný byt vs. před rekonstrukcí: rozdíl
O kolik víc žádají v Evropě za zrekonstruované byty oproti těm před rekonstrukcí, město po městě, a kde se rozdíl ve stavu téměř ztrácí.
Peter Marci
Prodej a realitní kanceláře17 min čtení
Energetický průkaz při prodeji bytu v Evropě
Každý trh, který Seeki.eu pokrývá, vyžaduje před prodejem či pronájmem energetický průkaz. Jak se kde jmenuje, jak dlouho platí, co stojí a co hrozí bez něj.
Peter Marci